Bono de Vivienda de Bajo Costo

¿QUÉ SON VIVIENDAS DE BAJO COSTO?

Son las viviendas calificadas de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) cuyo precio de venta es igual o inferior a los tres millones seiscientos veintisiete mil novecientos sesenta y nueve pesos con setenta y seis centavos (RD$3,627,969.76) para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2020.


Importante:

- Los contratos firmados desde el 3 de julio hasta el 31 de diciembre 2019 aplicarán para vivienda de bajo costo cuando tengan un precio igual o inferior a los tres millones quinientos mil pesos (RD$3,500,000.00).

- De acuerdo a la Ley No. 195-19, a partir del 3 de julio 2019, las viviendas calificadas como de bajo costo, con un valor igual o menor a tres millones quinientos mil pesos (RD$3,500,000.00), quedan exentas del pago del Impuesto de Transferencia de Inmueble.


¿QUÉ ES EL BONO DE VIVIENDA DE BAJO COSTO?

Es una compensación o bono del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) pagado en el proceso de construcción de los proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo la figura del fideicomiso.

Esta compensación podrá ser utilizada como completivo del inicial en la compra, como abono al capital del préstamo o saldo insoluto.


Notas:

- El precio de las viviendas de bajo costo está

establecido en el artículo 129 de la Ley No. 189-11. Este es ajustado anualmente por inflación, en base al Índice de Precios al Consumidor Anualizado, calculado por el Banco Central, conforme al artículo 1 del Decreto 268-15.


- Para conocer el valor tope aplicable para una vivienda de bajo costo de años anteriores, lo puede consultar en nuestra página web www.dgii.gov.do, en la sección de "Publicaciones", en "Avisos Informativos".

¿Cuáles condiciones debe cumplir parabenefi

ciarse del Bono de Vivienda de Bajo Costo?


Para beneficiarse del bono por la adquisición de viviendas de bajo costo debe cumplir con las siguientes condiciones:

El proyecto residencial donde está adquiriendo la vivienda debe estar calificado por el Instituto Nacional de la Vivienda en la categoría “Vivienda de bajo costo” y estar inscrito en la Dirección General de Impuestos Internos.

Ser adquiriente de una primera y única vivienda. En el caso de adquirientes casados bajo el régimen de comunidad de bienes, ambos cónyuges deberán cumplir con este requisito.

Identificar el número de unidad y el proyecto habitacional.

La vivienda deberá ser utilizada o habitada por el o los adquirientes, ascendientes, descendientes y/o colaterales, todos hasta un primer grado. Queda prohibido el alquiler o transferencia de la vivienda, durante un periodo mínimo de 5 años. 

En casde incumplimiento, el adquiriente está obligado a la devolución del monto del bono otorgado en su totalidad o la proporción correspondiente a los años pendientes.


¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante Impuestos Internos?

Esta solicitud debe ser realizada por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto.

¿Cuáles documentos deben ser depositados en Impuestos Internos por las fiducarias para solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo del adquiriente?


De acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma General 02-2016, para solicitar el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo, las fiduciarias deben depositar en el Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de Impuestos Internos o en el Área de Información de la administración local más cercana los siguientes documentos:


1. Formulario Solicitud de Certificación de Calificación o Bono de Vivienda de Bajo Costo (FI-GERE-001) llenado, firmado y sellado por la fiduciaria.


2. Certificación a nombre del adquiriente y de su cónyuge de no registro de bienes inmuebles emitida por la Dirección General de Catastro Nacional (DGCN).


3. Copia del contrato definitivo de compraventa o copia del contrato de promesa, anexando certificación de que la vivienda se encuentra en un 80% de construcción, emitida por la Fiduciaria.


4. Copia de la Cédula de Identidad del o de los adquirientes y su(s) cónyuge(s) o copia de los pasaportes si se trata de dominicanos residentes en el exterior.


5. En caso de dominicanos residentes en el exterior, Declaración Jurada de Residencia del adquiriente, apostillada o notariada por el Consulado Dominicano en la que conste el país donde reside, su domicilio permanente que indique que no percibe ingresos en la República Dominicana y los datos generales del pariente que estaría habitando en la vivienda.


¿Cómo saber si un proyecto habitacional está clasificado como Vivienda de Bajo Costo y si el mismo se encuentra registrado en Impuestos Internos?


Para conocer si un proyecto habitacional se encuentra clasificado como Vivienda de Bajo Costo, puede ingresar a nuestro portal web, en la sección "Servicios", en “Consultas”, seleccionando “RNC Contribuyentes” y colocando el RNC del fideicomiso.

Para confirmar si un proyecto está registrado en Impuestos Internos, debe comunicarse con el Departamento de Fideicomisos o la Sección de Registro de Proyectos Inmobiliarios y proporcionar los datos del proyecto que desea consultar.




Fuente: dgii.gov.do

[email protected]

IMPUESTOS INTERNOS

Junio 2020

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