¿QUÉ SON VIVIENDAS DE BAJO COSTO?Son las viviendas calificadas de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) cuyo precio de venta es igual o inferior a los tres millones seiscientos veintisiete mil novecientos sesenta y nueve pesos con setenta y seis centavos (RD$3,627,969.76) para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2020. Importante:- Los contratos firmados desde el 3 de julio hasta el 31 de diciembre 2019 aplicarán para vivienda de bajo costo cuando tengan un precio igual o inferior a los tres millones quinientos mil pesos (RD$3,500,000.00).- De acuerdo a la Ley No. 195-19, a partir del 3 de julio 2019, las viviendas calificadas como de bajo costo, con un valor igual o menor a tres millones quinientos mil pesos (RD$3,500,000.00), quedan exentas del pago del Impuesto de Transferencia de Inmueble. ¿QUÉ ES EL BONO DE VIVIENDA DE BAJO COSTO?Es una compensación o bono del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) pagado en el proceso de construcción de los proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo la figura del fideicomiso.Esta compensación podrá ser utilizada como completivo del inicial en la compra, como abono al capital del préstamo o saldo insoluto. Notas:- El precio de las viviendas de bajo costo estáestablecido en el artículo 129 de la Ley No. 189-11. Este es ajustado anualmente por inflación, en base al Índice de Precios al Consumidor Anualizado, calculado por el Banco Central, conforme al artículo 1 del Decreto 268-15. - Para conocer el valor tope aplicable para una vivienda de bajo costo de años anteriores, lo puede consultar en nuestra página web www.dgii.gov.do, en la sección de "Publicaciones", en "Avisos Informativos".¿Cuáles condiciones debe cumplir parabeneficiarse del Bono de Vivienda de Bajo Costo? Para beneficiarse del bono por la adquisición de viviendas de bajo costo debe cumplir con las siguientes condiciones:El proyecto residencial donde está adquiriendo la vivienda debe estar calificado por el Instituto Nacional de la Vivienda en la categoría “Vivienda de bajo costo” y estar inscrito en la Dirección General de Impuestos Internos.Ser adquiriente de una primera y única vivienda. En el caso de adquirientes casados bajo el régimen de comunidad de bienes, ambos cónyuges deberán cumplir con este requisito.Identificar el número de unidad y el proyecto habitacional.La vivienda deberá ser utilizada o habitada por el o los adquirientes, ascendientes, descendientes y/o colaterales, todos hasta un primer grado. Queda prohibido el alquiler o transferencia de la vivienda, durante un periodo mínimo de 5 años.&nbsp;En casde incumplimiento, el adquiriente está obligado a la devolución del monto del bono otorgado en su totalidad o la proporción correspondiente a los años pendientes. ¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante Impuestos Internos?Esta solicitud debe ser realizada por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto.¿Cuáles documentos deben ser depositados en Impuestos Internos por las fiducarias para solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo del adquiriente? De acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma General 02-2016, para solicitar el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo, las fiduciarias deben depositar en el Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de Impuestos Internos o en el Área de Información de la administración local más cercana los siguientes documentos: 1. Formulario Solicitud de Certificación de Calificación o Bono de Vivienda de Bajo Costo (FI-GERE-001) llenado, firmado y sellado por la fiduciaria. 2. Certificación a nombre del adquiriente y de su cónyuge de no registro de bienes inmuebles emitida por la Dirección General de Catastro Nacional (DGCN). 3. Copia del contrato definitivo de compraventa o copia del contrato de promesa, anexando certificación de que la vivienda se encuentra en un 80% de construcción, emitida por la Fiduciaria. 4. Copia de la Cédula de Identidad del o de los adquirientes y su(s) cónyuge(s) o copia de los pasaportes si se trata de dominicanos residentes en el exterior. 5. En caso de dominicanos residentes en el exterior, Declaración Jurada de Residencia del adquiriente, apostillada o notariada por el Consulado Dominicano en la que conste el país donde reside, su domicilio permanente que indique que no percibe ingresos en la República Dominicana y los datos generales del pariente que estaría habitando en la vivienda. ¿Cómo saber si un proyecto habitacional está clasificado como Vivienda de Bajo Costo y si el mismo se encuentra registrado en Impuestos Internos? Para conocer si un proyecto habitacional se encuentra clasificado como Vivienda de Bajo Costo, puede ingresar a nuestro portal web, en la sección "Servicios", en “Consultas”, seleccionando “RNC Contribuyentes” y colocando el RNC del fideicomiso.Para confirmar si un proyecto está registrado en Impuestos Internos, debe comunicarse con el Departamento de Fideicomisos o la Sección de Registro de Proyectos Inmobiliarios y proporcionar los datos del proyecto que desea consultar. Fuente: dgii.gov.doinformacion@dgi.gov.doIMPUESTOS INTERNOSJunio 2020

Bono de Vivienda de Bajo Costo

Mediante Resolución No. 2021-00003 de la Dirección General de Impuestos Internos, el gobierno fijó en RD$3,829,454.43 el precio tope para la venta de las viviendas desarrolladas por los fideicomisos de viviendas de bajo costo. La medida, que da cumplimiento a la Ley 189-11 de fecha 16 de julio del año 2011 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana, propicia, entre otros beneficios, el otorgamiento de un bono que beneficia a dominicanos primeros adquirentes.Por lo regular, el bono vivienda oscila entre el 6 y el 8% del valor del inmueble y es consecuencia directa de las exenciones tributarias con la que la citada legislación favorece a los desarrolladores que deciden construir viviendas de bajo costo.

DGII Aumenta el precio tope para Viviendas de Bajo Costo 2021

¿Qué es el imp​uesto al Patrimonio Inmobiliario?Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos. ¿Quiénes están sujetos al pago de este impuesto?&nbsp;Personas físicas y Fideicomisos.&nbsp;Tasas a pagarPersonas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$8,138,353.26) del patrimonio gravado.&nbsp;Fideicomisos: el 1% sobre el valor total del patrimonio gravado.​Este impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.​ ​¿Qué es un patrimonio gravado?Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$8,138,353.26).Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor. &nbsp;Fecha de Presentación y PagoLa Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) debe ser presentada durante los primeros sesenta (60) días del año. El pago debe ser realizado en dos cuotas:La primera cuota debe ser pagada el 11​ de marzo.La segunda cuota debe ser pagada el 11 de septiembre. ¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?Todas las viviendas, Solares urbanos.Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.&nbsp;Exenciones&nbsp;Se encuentran exentos del pago de este impuesto:La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.​Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.Los terrenos rurales.Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 15​8-01).&nbsp;<h5>Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD$8,138,353.26.​</h5>

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