Ciudad de México – Punta Cana, uno de los destinos más emblemáticos de República Dominicana, ha sido galardonada con la “Medalla a la Excelencia en Meeting &amp; Events 2024” en la categoría de “Ciudad Latinoamericana”, otorgada por la Revista Convenciones Latinoamérica. Este prestigioso reconocimiento se basa en una encuesta nacional realizada entre organizadores de congresos, convenciones empresariales, asociaciones, cámaras de comercio y proveedores de servicios turísticos, reafirmando el posicionamiento del destino como líder en la industria de reuniones y eventos. El proceso de selección consideró aspectos estratégicos como la facilidad operativa, altos estándares de limpieza y seguridad, diversidad en la oferta hotelera, calidad en las instalaciones y recintos para realizar eventos, infraestructuras de apoyo, profesionalismo a lo largo de toda la cadena de valor, amabilidad del personal local y herramientas tecnológicas disponibles en el destino. La alta valoración de la infraestructura aeroportuaria de Punta Cana y su conectividad vial con otros destinos también fueron factores clave para obtener este premio. El impulso a este segmento MICE se ve reforzado por las estrategias implementadas por el Ministerio de Turismo de República Dominicana. La participación en ferias especializadas, la realización de capacitaciones, encuentros y eventos con actores clave del sector son parte integral del esfuerzo por mostrar la oferta única que Punta Cana y otros destinos dominicanos tienen para ofrecer. Este premio refuerza la imagen de Punta Cana como un destino de clase mundial para eventos y reuniones. Este reconocimiento es un testimonio del esfuerzo constante de la industria turística dominicana por ofrecer experiencias excepcionales y servicios de alta calidad. El turismo MICE permite desestacionalizar la demanda, mejorar la rentabilidad y sostenibilidad del sector. El mercado mexicano continúa siendo un pilar importante para República Dominicana, destacándose por su crecimiento sostenido en el segmento del turismo de reuniones. Este premio fortalece aún más los lazos bilaterales y reafirma el compromiso del destino por ofrecer propuestas atractivas y de calidad tanto para eventos corporativos como para congresos internacionales. El reconocimiento se suma a una serie de galardones que resaltan la excelencia y el compromiso del país con la industria turística y el segmento MICE, consolidándolo como la opción preferida para organizadores y planificadores de eventos en Latinoamérica. Punta Cana es el destino más visitado en República Dominicana, concentrando alrededor del 52% de los turistas internacionales que llegan al país. Con una robusta infraestructura hotelera que ofrece más de 43,000 habitaciones, muchas enfocadas en el segmento lujo/reuniones. Este destino cuenta con una amplia variedad de salones que permiten la realización de eventos de diversos tamaños, aumentando así su atractivo para el sector MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions).La conectividad aérea juega un papel fundamental; las óptimas condiciones del Aeropuerto Internacional de Punta Cana respaldan el crecimiento sostenido del segmento MICE y facilitan la llegada tanto de organizadores como de participantes internacionales.

Punta Cana reconocida como la “Mejor Ciudad Latinoamericana” para turismo MICE.

Santo Domingo Este es el municipio más grande de la República Dominicana en términos de población se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Su combinación de rápido crecimiento urbano, accesibilidad estratégica, y precios competitivos ofrece una oportunidad única tanto para inversionistas locales como internacionales. Además, el auge de proyectos residenciales, comerciales y turísticos refleja el dinamismo económico de la zona y su potencial de revalorización a largo plazo. Con una ubicación privilegiada cerca de la capital y conexiones con importantes puntos de transporte, Santo Domingo Este no solo es un lugar estratégico para vivir, sino también una excelente oportunidad para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones. Crecimiento Económico y Desarrollo UrbanoPor su expansión constante, Santo Domingo Este es uno de los municipios que se encuentra en constante crecimiento. Su desarrollo es obedece a los grandes centros comerciales más completos establecidos en las zonas y las principales cadenas de supermercado. Accesibilidad y ConectividadSanto domingo este cuenta con una ubicación privilegiada que te brinda acceso fácil y rápido al distrito nacional y solo a 10 minutos del aeropuerto internacional de las Américas lo convierte en una zona estratégica para inversión o vivienda. También cuenta con una línea de Transporte público completa incluyendo autobuses y la Línea 2 del Metro de Santo Domingo. Costo asequiblePor la Diversificación de costos es asequible en comparación con otras áreas de la ciudad, haciendo que tu sueño de tener una propiedad sea más alcanzable que nunca. Turismo Atracciones cercanas de Lugares como la Avenida España y el Faro a Colón atraen visitantes, fomentando la inversión en áreas comerciales y turísticas. Aumento de plazas comerciales más imponente de santo domingo este. Cuenta con un entorno natural para disfrutar de áreas verdes, parques y espacios al aire libre para actividades recreativas. Invertir en Santo Domingo Este es una decisión estratégica respaldada por su rápido desarrollo urbano, su creciente demanda habitacional y comercial, y sus precios competitivos en comparación con otras zonas del país. La conectividad de la región, sus incentivos fiscales y su diversidad de proyectos inmobiliarios ofrecen oportunidades tanto para inversionistas que buscan retornos a corto plazo como para aquellos enfocados en la revalorización a largo plazo. Con una economía estable, mejoras constantes en infraestructura y un mercado en expansión, Santo Domingo Este se posiciona como una de las áreas con mayor potencial en el mercado inmobiliario dominicano, garantizando seguridad y rentabilidad para los inversionistas.

Descubre los beneficios de invertir en Santo Domingo Este.

La adquisición de una vivienda representa una de las inversiones más significativas en la vida de una persona. Para alcanzar este objetivo, es fundamental establecer una estrategia de ahorro sólida y disciplinada. Este documento presenta una guía detallada dirigida a aquellos que aspiran a convertirse en propietarios de su primer hogar. A través de esta guía y la implementación de hábitos de ahorro efectivos, podrás construir un fondo sólido para cubrir el pago inicial y los gastos asociados a la compra de una vivienda. Se abordarán temas como la elaboración de presupuestos realistas, la identificación de fuentes de ingreso adicionales, la inversión de ahorros y la búsqueda de asesoramiento profesional. El objetivo principal de esta guía es empoderar a los lectores con las herramientas necesarias para alcanzar su meta de manera segura y eficiente.<h3> </h3><h3>Ahorra tus ingresos extras.</h3><h3> </h3><ul><li>Identifica todas las fuentes de ingreso: Además de tu salario fijo, considera cualquier ingreso extra que puedas tener, como bonos, comisiones, rentas, o ventas de artículos que ya no uses.</li><li>Automatiza el ahorro: Configura una transferencia automática de una parte de tus ingresos extras a una cuenta de ahorros separada. Esto te ayudará a ahorrar sin siquiera pensarlo.</li><li>Crea un fondo de emergencia: Antes de comenzar a ahorrar para la casa, asegúrate de tener un fondo de emergencia que cubra al menos 3-6 meses de tus gastos básicos. Esto te protegerá de imprevistos que puedan afectar tus ahorros.</li></ul> <h3>Implementa la regla 50/30/20 en tu presupuesto.</h3><h3> </h3><ul><li>50% para necesidades básicas: Asigna el 50% de tus ingresos a cubrir gastos esenciales como vivienda, alimentación, transporte y servicios básicos.</li><li>30% para deseos: Dedica el 30% de tus ingresos a gastos que te brinden placer, como entretenimiento, viajes y compras.</li><li>20% para ahorros y deudas: Destina el 20% restante a tus ahorros para la casa y al pago de deudas, si las tienes.</li></ul> <h3>Inicia un plan de ahorro.</h3><h3> </h3><ul><li>Establece una meta clara: Define cuánto dinero necesitas ahorrar para el pago inicial y para cubrir los costos de cierre.</li><li>Crea un calendario de ahorro: Divide tu meta de ahorro en pequeñas metas mensuales.</li><li>Busca opciones de inversión: Investiga opciones de inversión a corto plazo que te permitan hacer crecer tu dinero de manera segura, como fondos de inversión o cuentas de ahorro a plazo fijo.</li></ul> <h3>Considera un agente inmobiliario para una buena asesoría.</h3><h3> </h3><ul><li>Busca un agente con experiencia: Un buen agente inmobiliario te ayudará a encontrar la vivienda ideal, buen precio y guiarte a través de todo el proceso de compra.</li><li>Solicita referencias: Pide recomendaciones a familiares, amigos o conocidos que hayan trabajado con un agente inmobiliario.</li></ul> <h3>Evita gastos innecesarios.</h3><h3> </h3><ul><li>Reduce tus gastos diarios: Analiza tus gastos diarios y encuentra áreas donde puedas reducir costos, como comer fuera, suscripciones a servicios que no utilizas o compras impulsivas.</li><li>Cocina en casa: Preparar tus propias comidas te ayudará a ahorrar dinero y a llevar un control más estricto sobre tu alimentación.</li><li>Utiliza cupones y descuentos: Aprovecha las ofertas y descuentos que ofrecen las tiendas y los servicios que utilizas.</li><li>Negocia tus servicios: Revisa tus contratos de servicios (internet, cable, celular) y negocia mejores tarifas.</li></ul> En definitiva, el camino hacia la adquisición de una vivienda propia es un recorrido que exige perseverancia y dedicación. A través de una planificación financiera rigurosa y el establecimiento de hábitos de ahorro sólidos, los lectores podrán alcanzar esta importante meta. Este documento ha proporcionado las herramientas y conocimientos necesarios para iniciar este viaje. Ahora, con disciplina y determinación, cada persona podrá construir un futuro más seguro y próspero.

Guía  de ahorro para la compra de tu primera vivienda.

El Banco Central de la República Dominicana (BCRD), en su reunión de política monetaria de octubre de 2024, decidió reducir su tasa de interés de política monetaria (TPM) en 25 puntos básicos, disminuyendo de 6.50 % a 6.25 % anual. Asimismo, la tasa de la facilidad permanente de expansión de liquidez (Repos a 1 día) pasa de 7.00 % a 6.75 % anual, mientras que la tasa de depósitos remunerados (Overnight) se reduce de 5.00 % a 4.75 % anual. Para esta medida se tomó en consideración la evolución reciente del entorno internacional, particularmente los espacios disponibles ante la reducción de tasas de interés en las economías más avanzadas y los menores precios de las materias primas. Adicionalmente, se ponderó que en la República Dominicana la inflación se ha mantenido durante el presente año en el tramo inferior del rango meta de 4.0 % ± 1.0 %, en un contexto de crecimiento de la economía en torno a su potencial y de convergencia gradual del ritmo de expansión del crédito privado en moneda nacional al crecimiento del PIB nominal. En efecto, la inflación interanual ha disminuido significativamente, ubicándose en 3.29 % en septiembre de 2024. De igual forma, la inflación subyacente, que excluye los precios de los componentes más volátiles de la canasta y que se asocia más directamente a las condiciones monetarias, se mantiene en torno al centro de la meta, al ubicarse en 4.01 % en septiembre de 2024. Los modelos de pronósticos del BCRD señalan que tanto la inflación general como la subyacente se mantendrían dentro del rango meta de 4.0 % ± 1.0 %, en un escenario activo de política monetaria. Con esta decisión de reducir la TPM, la tasa de interés de referencia acumula una disminución de 225 puntos básicos desde mayo de 2023. En este periodo, el BCRD implementó un programa de provisión de liquidez, a través del cual los intermediarios financieros han canalizado préstamos por unos RD$ 200,000 millones al sector privado, a tasas de interés de hasta 9.0 % anual. Adicionalmente, las condiciones de liquidez del sistema financiero continuarían mejorando, reflejando la flexibilización en las facilidades de reportos y el efecto expansivo de los vencimientos de títulos del BCRD durante estos meses. La mayor liquidez contribuirá con el mecanismo de transmisión de la política monetaria, que deberá incidir en menores tasas de interés en lo adelante. En el entorno internacional, la economía de Estados Unidos de América (EUA) registró un crecimiento interanual de 2.7 % en el tercer trimestre de 2024, mientras los indicadores del mercado laboral se mantienen robustos. En tanto, la inflación interanual se desaceleró hasta 2.4 % en septiembre de 2024, acercándose a su meta. En este contexto, la Reserva Federal ha reducido su tasa de fondos federales en 50 puntos básicos y se prevé que continuará disminuyendo su tasa de referencia en lo que resta de 2024. En la Zona Euro, la actividad económica registró un crecimiento de 0.9 % en el tercer trimestre del 2024, afectada por los conflictos geopolíticos. En tanto, la inflación interanual se ubicó en 1.7 % en septiembre, situándose por debajo de su meta de 2.0 %. Ante este escenario, el Banco Central Europeo continuó el programa de reducción de tasas de interés en su reunión de octubre, disminuyendo la tasa de la facilidad de depósitos en 25 puntos básicos, a 3.25 % anual. En América Latina, la inflación ha permanecido dentro del rango objetivo en casi todos los países. En ese sentido, los bancos centrales han disminuido sus tasas de política monetaria desde niveles que llegaron a ser de doble dígito en la mayoría de los países de la región. Específicamente, las reducciones en las tasas de referencia desde el año 2023 son: Chile (600 puntos básicos acumulados), Costa Rica (500), Uruguay (300), Colombia (300), Paraguay (250), Perú (250), República Dominicana (225), México (75) y Guatemala (25). No obstante, el Banco Central de Brasil realizó un incremento de 25 puntos básicos en su reunión de septiembre debido a mayores presiones inflacionarias por el lado de la demanda. En cuanto a las materias primas, el precio por barril del petróleo intermedio de Texas (WTI) se ha reducido en el mes de octubre, cotizándose en torno a US$ 69 por barril al cierre de mes. En tanto, el costo de transporte de fletes continúa disminuyendo en octubre, luego de aumentar en los meses anteriores ante los conflictos geopolíticos en el Medio Oriente y los factores climáticos que han afectado rutas importantes para el comercio mundial de mercancías. En el ámbito nacional, la economía se expandió en 5.6 % interanual durante el mes de agosto de 2024, de manera que el crecimiento promedio durante enero-agosto alcanzó 5.1 %, cercano a su potencial. En este contexto, el mercado laboral continúa presentando indicadores favorables, con una desocupación abierta de 5.3 % y el máximo nivel histórico de ocupados, superior a los cinco millones de trabajadores. Se espera que la economía dominicana sostenga un crecimiento en torno a 5 % en el año 2024, una de las expansiones más altas de la región, según organismos internacionales como el Fondo Monetario Internacional (FMI), el Banco Mundial y la Comisión Económica para América Latina (CEPAL). Por otro lado, el ritmo de expansión del crédito privado en moneda nacional ha continuado moderándose gradualmente al ubicarse en torno a 12.5 % interanual. En ese sentido, las tasas de crecimiento de los préstamos privados y de los agregados monetarios más amplios han mantenido una convergencia paulatina al crecimiento del PIB nominal, de acuerdo con lo previsto en el Programa Monetario del Banco Central. En tanto, las actividades generadoras de divisas continúan registrando un comportamiento favorable aún en un contexto de incertidumbre en el entorno internacional, destacándose el turismo, las exportaciones de zonas francas, las remesas y la inversión extranjera directa. En ese orden, se ha mantenido la estabilidad relativa del tipo de cambio, con una depreciación acumulada de 3.3 % en octubre, mientras las reservas internacionales se ubicaron en torno a US$ 14,500 millones en septiembre, equivalente a alrededor del 11 % del producto interno bruto (PIB) y unos cinco meses de importaciones, superando las métricas recomendadas por el FMI Es importante resaltar que la economía dominicana cuenta con fuertes fundamentos macroeconómicos y un sector productivo resiliente, que se reflejan en una mejor percepción de riesgo país en comparación con el promedio de América Latina y otras economías emergentes. El Banco Central de la República Dominicana seguirá monitoreando la evolución de la economía con el objetivo de continuar adoptando oportunamente las medidas necesarias para preservar la estabilidad macroeconómica y que contribuyan a que la inflación se mantenga dentro del rango meta. Fuente: <a href="https://www.bancentral.gov.do/a/d/6057-bcrd-reduce-su-tasa-de-politica-monetaria-en-25-puntos-basicos-disminuyendo-de-650--a-625--anual#:~:text=El%20Banco%20Central%20de%20la,6.50%20%25%20a%206.25%20%25%20anual." rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.bancentral.gov.do/a/d/6057-bcrd-reduce-su-tasa-de-politica-monetaria-en-25-puntos-basicos-disminuyendo-de-650--a-625--anual#:~:text=El%20Banco%20Central%20de%20la,6.50%20%25%20a%206.25%20%25%20anual.</a>

BCRD reduce su tasa de política monetaria en 25 puntos básicos, disminuyendo de 6.50 % a 6.25 % anual.

Invertir en bienes raíces es una decisión financiera significativa que requiere una evaluación exhaustiva. A continuación, te detallamos los aspectos fundamentales que todo inversor debe considerar La inversión inmobiliaria: Una guía completa para inversoresInvertir en bienes raíces se ha consolidado como una estrategia popular para construir patrimonio y generar ingresos pasivos. Sin embargo, detrás de esta atractiva propuesta se esconde una serie de factores que deben ser cuidadosamente evaluados antes de tomar una decisión. La ubicación: El corazón de toda inversión inmobiliariaLa elección de la ubicación es, sin duda, el primer y más importante paso en cualquier inversión inmobiliaria. Un vecindario con un alto potencial de crecimiento, buenas conexiones de transporte, servicios de calidad y una demanda sostenida de vivienda o locales comerciales puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una pérdida. <ul><li>Desarrollo urbano: Investiga los planes de desarrollo urbano de la zona. Nuevos proyectos de infraestructura, expansión de zonas comerciales o la construcción de viviendas pueden impulsar el valor de tu propiedad.</li><li>Demografía: Analiza la composición demográfica de la zona. Un área con un alto porcentaje de jóvenes profesionales o familias jóvenes, por ejemplo, puede indicar una mayor demanda de alquiler.</li><li>Factores ambientales: Considera factores como la proximidad a parques, áreas verdes y la calidad del aire. Estas características pueden aumentar el atractivo de una propiedad y su valor a largo plazo.</li></ul> El análisis financiero: La base de toda decisiónUn análisis financiero sólido es esencial para tomar decisiones informadas. Antes de invertir, debes realizar un estudio exhaustivo de los costos involucrados, desde la compra y los gastos de cierre hasta los costos de mantenimiento, impuestos y seguros. <ul><li>Flujo de caja proyectado: Crea un flujo de caja proyectado para evaluar la rentabilidad potencial de la propiedad. Considera ingresos por alquiler, gastos operativos y vacantes.</li><li>Valor actual beto (VAN): Calcula el VAN para determinar el valor actual de todos los flujos de caja futuros asociados a la inversión.</li><li>Tasa interna de retorno (TIR): La TIR te indica la tasa de rendimiento anual que se espera obtener de la inversión.</li></ul> Investigación de mercado: Conociendo el terrenoComprender el mercado inmobiliario es fundamental para tomar decisiones estratégicas. <ul><li>Tendencias del mercado: Mantente al tanto de las tendencias actuales del mercado, como los precios promedio, el tiempo promedio de venta y las tasas de vacancia.</li><li>Análisis competitivo: Compara tu propiedad potencial con otras similares en la zona. Esto te ayudará a determinar un precio de venta o alquiler realista.</li><li>Ciclos del mercado: Familiarízate con los ciclos del mercado inmobiliario. Los ciclos de auge y caída pueden afectar significativamente el valor de tu inversión.</li></ul> Gestión de la propiedad: El día a día de la inversiónUna vez que hayas adquirido la propiedad, la gestión es clave para maximizar tu retorno de inversión. <ul><li>Mantenimiento: Establece un plan de mantenimiento preventivo para prolongar la vida útil de la propiedad y evitar costosas reparaciones.</li><li>Arrendamiento: Si planeas alquilar la propiedad, selecciona a tus inquilinos cuidadosamente y redacta un contrato de arrendamiento claro y completo.</li><li>Administración de propiedades: Considera contratar a un administrador de propiedades si no tienes tiempo para manejar las tareas diarias.</li></ul> Planificación a largo plazo: Construyendo patrimonioLa inversión inmobiliaria es una estrategia a largo plazo. Es importante tener claros tus objetivos financieros y cómo esta inversión se alinea con ellos. <ul><li>Diversificación: No pongas todos tus huevos en una sola cesta. Considera diversificar tu cartera de inversiones incluyendo otros activos además de bienes raíces.</li><li>Adaptabilidad: El mercado inmobiliario es dinámico. Sé flexible y dispuesto a ajustar tu estrategia si las condiciones cambian.</li><li>Asesoramiento profesional: Consulta con un abogado, contador y agente inmobiliario para asegurarte de tomar decisiones informadas y proteger tus intereses.</li></ul> Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de construir riqueza, pero requiere una planificación cuidadosa, investigación exhaustiva y una gestión activa. Al considerar todos los factores mencionados anteriormente, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y alcanzar tus objetivos financieros.

Puntos claves que debes considerar al momento de hacer una inversión inmobiliaria.

De 13,646 unidades de&nbsp;viviendas&nbsp;que han estado en oferta este año dentro del&nbsp;mercado inmobiliario&nbsp;de&nbsp;República Dominicana, el 37.6% tiene un costo de RD$3,000,000 a RD$5,000,000, según la&nbsp;Oficina Nacional de Estadística&nbsp;(ONE) y la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi). Ese rango de precios, en comparación con el del 2023 (33.1%), supone un aumento de la oferta de 3.9 puntos porcentuales. Este ha sido el incremento más alto a diferencia de las otras categorías. Dentro del mercado, no obstante, también se encuentran sumas muy superiores, que sobrepasan hasta los&nbsp;RD$25,000,000. Esa cantidad representa un 1.4%, la proporción más baja de viviendas ofertadas. En el rango de precios de&nbsp;menos o igual a 3,000,000 se registró una disminución en la cantidad de viviendas ofertadas, al pasar del 20.9% en 2023 a 14.7%. Mientras que el segmento de&nbsp;RD$5,000,001 a RD$8,000,000, experimentó una ligera variación, con un incremento del 10.2% al 10.8%. Las categorías de&nbsp;RD$8,000,000 a RD$15,000,000&nbsp;mostraron similitud, ya que se mantuvieron constantes en 16.7% en ambos períodos. De&nbsp;RD$15,000,000 a RD$25,000,000&nbsp;se registró una disminución del 6.7% al 6.2%.La información está contenida en el informe de resultados del&nbsp;Registro de Oferta de Edificaciones&nbsp;2024 que realizó la ONE en colaboración con Acoprovi y el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (Intec). Según su situación en el mercado inmobiliario, al menos 9,433 unidades están destinadas a viviendas que “no son comercializables”, mientras que 17,600 viviendas se encuentran “vendidas, separadas o reservadas”; 8,295 en “oferta inmediata”; y 5,351 en “oferta futura”. Precio por metro cuadradoEl precio promedio general por metro cuadrado de área individual de los apartamentos en el Gran Santo Domingo se ha situado en RD$74,880, de acuerdo con el informe. El municipio con el precio más alto ha sido&nbsp;el Distrito Nacional, con RD$127,773 por metro cuadrado. Le sigue&nbsp;Boca Chica&nbsp;con un precio promedio de RD$91,940. Este municipio, según el boletín, presentó un aumento debido a los proyectos en construcción registrados.Santo Domingo Este&nbsp;registró un precio promedio de RD$71,625 por metro cuadrado.&nbsp;Santo Domingo Norte&nbsp;es el municipio con menor precio promedio, con un monto de RD$46,087. “En los casos de San Antonio de Guerra y Los Alcarrizos no se presentaron suficientes unidades en oferta para ser conformadas como parte de la oferta en el mercado, siendo la mayoría para uso propio u alquiler, vendidas o sin información”, indicó la ONE. Según el sector,&nbsp;La Julia, situado en el Distrito Nacional, es el barrio con el mayor precio promedio, al alcanzar el monto de RD$168,745 por cada metro cuadrado. Seguido de&nbsp;Piantini&nbsp;con RD$164,863,&nbsp;Ensanche Naco&nbsp;con RD$139,015, Los Tres Ojos con RD$137,213 y&nbsp;La Esperilla&nbsp;con un precio promedio de RD$134,166.&nbsp;&nbsp; Fuente: <a href="https://listindiario.com/economia/20241006/38-viviendas-oferta-costo-tres-cinco-millones-pesos_828360.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Casi el 38% de viviendas en oferta tiene un costo de tres a cinco millones de pesos, según la ONE</a>

Casi el 38% de viviendas en oferta tiene un costo de tres a cinco millones de pesos, según la ONE.

¿Qué es el impuesto por transferencia de inmueble?Es el impuesto que se aplica a los actos de transferencia de propiedad (contratos de compra venta, permutas, dación en pago, adjudicaciones, etc.), alcanzados por el Art. 7 de la Ley 173-07, como requisito para el registro del derecho de propiedad ante la Jurisdicción Inmobiliaria. ¿Cuáles son los requisitos que necesito para realizar la transferencia de inmueble?<ol><li>Acto de transferencia original y dos (2) copias notarizado.</li><li>Copia del título del inmueble o propiedad.</li><li>Dos (2) copias de la Cédula de Identidad del comprador o adquiriente, de ambos lados.</li><li>Dos (2) copias de Cédula de Identidad del vendedor o cedente, de ambos lados.</li><li>Efectuar el pago del 3% del valor del inmueble o propiedad.</li><li>Efectuar el pago de RD$20.00 establecido en la Ley No. 33-91.</li><li>Copia de la Cédula de Identidad de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).</li></ol> ¿Cuál es la tasa de transferencia de propiedad inmueble?La tasa a pagar por concepto de transferencia es de un 3% del valor total del inmueble o propiedad adquirido. ¿Cuál es el plazo establecido para realizar la transferencia?Los actos de transferencia de propiedad sujetos al pago de este impuesto tendrán un plazo de 6 meses contados a partir de la fecha del documento, vencido el plazo se aplicarán los recargos por mora e intereses indemnizatorios establecidos por ley Fuente: <a href="https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/4-Guia%2018%20-%20Descargo%20Inmobiliario.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/4-Guia%2018%20-%20Descargo%20Inmobiliario.pdf</a>

TODO LO QUE DEBES CONOCER ACERCA DEL IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLE.

SANTO DOMINGO.-La correcta impermeabilización y el aislamiento en las construcciones se ha vuelto un elemento fundamental con el paso del tiempo. Mientras la impermeabilización previene filtraciones que podrían dañar el acero y el concreto, el aislamiento, tanto térmico como acústico, contribuye a mejorar la eficiencia energética y a reducir el ruido en un espacio determinado. Estas afirmaciones fueron dadas a conocer por el presidente y vicepresidente, respectivamente, de la empresa “Aislantes y techos”, ingeniero Héctor Martínez Cabruja y Héctor Martínez Selman. Cabruja señaló que en 1973 comenzó a trabajar en este campo, en un momento en el que apenas se hablaba o se prestaba atención a la importancia de implementar adecuadamente la impermeabilización y el aislamiento en las construcciones. Pero con el tiempo, esta realidad cambió cuando el rubro comenzó a ganar notoriedad al ser reconocido como una medida fundamental para proteger la inversión realizada en proyectos inmobiliarios. Según detalló, las filtraciones pueden afectar la estructura y lesionar el acero, lo que puede acarrear un problema en la construcción.Pero este problema no termina ahí, el experto explica que también puede afectar el interior de las viviendas ya que, a través de las filtraciones, se pueden criar hongos que pueden producir enfermedades pulmonares. Un país expuesto a temblores con necesidad de atenciónHéctor Martínez Cabruja precisó que República Dominicana se encuentra expuesta permanentemente a temblores de tierra, lo que lleva a que se utilicen productos de mejor calidad. Según especificó, el año pasado ocurrieron más de 100 temblores, lo que representaría un temblor cada tres días y medio, que produce una grieta en las construcciones. A pesar de esta realidad y otras, Héctor Martínez Selman revela que en el país no existe ninguna política de mantenimiento y que es muy difícil dar con personas que tenga la conciencia de lo que esto significa. En ese sentido, indicó que “por eso uno trata de ofrecerle productos a los clientes que sean casi perpetuos. Por ejemplo, productos de larga duración y productos que sabemos y estamos 100 % seguros de que va a resolver el problema”. FUENTE: https://inmobiliario.do/la-impermeabilizacion-y-el-aislamiento-dos-elementos-clave-para-las-construcciones-destacan-expertos/

LA IMPERMEABILIZACIÓN Y EL AISLAMIENTO COMO ELEMENTOS CLAVES PARA LA CONSTRUCCIÓN.

¿Qué son Viviendas Bajo Costo?​Son proyectos de soluciones habitacionales calificadas por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) que además de sus características de ubicación, tamaño, calidad de materiales, entre otros, su valor máximo de venta debe ser igual o inferior a cinco millones veinticinco mil trescientos ochenta pesos con setenta y cinco centavos&nbsp;(RD$5,025,380.75). ¿Qué es el Bono de Vivienda de Bajo Costo?​​El bono de vivienda de bajo costo es un incentivo que se otorga a los adquirientes de viviendas clasificadas como viviendas de bajo costo para facilitar la adquisición de las mismas. Este incentivo podrá utilizarse para completar el inicial de la vivienda o aplicarse al capital insoluto del préstamo, en caso de que el adquiriente haya completado el inicial.​​ ¿Cuáles condiciones debe cumplir para beneficiarse del Bono de Vivienda de Bajo Costo?Para ser beneficiado con el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo debe cumplir con las siguientes condiciones: Ser adquiriente de una primera y única vivienda cuyo&nbsp;proyecto esté&nbsp;clasificado como vivienda de bajo costo por el Ministerio De La Vivienda y Edificaciones (MIVED) y registrado en la DGII, identificando el número de unidad y el proyecto habitacional.La vivienda debe ser utilizada o habitada por el adquiriente, ascendientes, descendientes o colaterales, todos hasta el primer grado.Ser beneficiario de un financiamiento por una entidad de intermediación financiera u otra entidad facultada para otorgar créditos, para obtener una vivienda clasificada (no obligatorio).Estar inscrito (a) en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC). ¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante la DGII?&nbsp;Esta solicitud debe ser realizada por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto.&nbsp;¿Cuáles documentos deben ser depositados en la DGII por las fiduciarias para solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo del adquiriente?&nbsp;De acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma General 02-2016, para solicitar el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo, las fiduciarias deben depositar en la DGII, en su Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de la DGII o en el Área de Información de la administración local más cercana los siguientes documentos:&nbsp;<ul><li>Formulario Solicitud de Certificación de Calificación o Bono de Vivienda de Bajo Costo (FI-GERE-001)&nbsp;llenado, firmado y sellado.</li></ul> <ul><li>Certificación de la Dirección General de Catastro Nacional de cada adquiriente y su cónyuge, en la cual se indique que no tienen bienes inmuebles registrados.</li></ul> <ul><li>Copia del contrato de tripartito de venta entre la entidad de crédito, el fideicomiso y el o los adquiriente(s), o copia del contrato definitivo de venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes(s), o copia del del contrato de promesa de venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes(s), en el que se haga constar el precio de venta de la vivienda y la descripción de la unidad habitacional, indicando su tipo según la calificación del MIVED.</li></ul> <ul><li>Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del o de los adquiriente (s) y su (s) cónyuge (s) o copia de los pasaportes si se trata de dominicanos residentes en el exterior.&nbsp;</li></ul> <ul><li>Declaración Jurada de Residencia del adquiriente apostillada o notariada por el Consulado Dominicano en la que conste el país donde reside, su domicilio permanente en el mismo e indique que no percibe ingresos en la República Dominicana (aplica para los dominicanos residentes en el exterior).</li></ul> <ul><li>Certificación emitida por la fiduciaria donde indique que la unidad habitacional se encuentra desarrollada en al menos un 80 % (aplica para los casos que soliciten con la copia del del contrato de promesa de venta).</li></ul> ¿Cómo saber si un proyecto habitacional está clasificado como Vivienda de Bajo Costo y si el mismo se encuentra registrado en la DGII?Para conocer si un proyecto habitacional se encuentra clasificado como Vivienda de Bajo Costo, puede ingresar a nuestro portal web, en el menú&nbsp;Servicios, sección&nbsp;Consultas,&nbsp;seleccionando&nbsp;RNC Contribuyentes. Para confirmar si un proyecto está registrado en la DGII, debe comunicarse con el Departamento de Fideicomisos o la Sección de Registro de Proyecto​s Inmobiliarios y proporcionar los datos del proyecto que desea consultar. OBTEN MÁS INFORMACIÓN:<a href="https://dgii.gov.do/contribuyentesRegistrados/personasJuridicas/fiduciaria/Paginas/bonoVivienda.aspx" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://dgii.gov.do/contribuyentesRegistrados/personasJuridicas/fiduciaria/Paginas/bonoVivienda.aspx</a>

“VIVIENDAS DE BAJO COSTO 2024. TODO LO QUE NECESITAS SABER.”

Favorecen los planes de las mipymes de la construcción en los planes de viviendas del Estado dominicanoEn la República Dominicana, el&nbsp;sector fiduciario&nbsp;ha tenido un impacto "muy significativo" en las construcciones de viviendas de bajo costos con inversiones que rondan los 640,000 millones de pesos en proyectos que se han ejecutado, se están ejecutando y otros proyectados a futuro en varios puntos del territorio nacional."Una cifra enorme, todos están trabajando a través de&nbsp;fideicomiso", indicó el presidente de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la&nbsp;Construcción&nbsp;(Copymecon), Eliseo Cristopher.<ul><li>Destacó que los avances presentados por&nbsp;Fiduciaria Reservas&nbsp;en el ámbito del sistema fiduciario han sido destacados como significativos y alentadores.&nbsp;</li></ul>"La implementación de&nbsp;proyectos con fideicomisosgarantiza la operatividad y desarrollo de los mismos, beneficiando a constructores, financistas y adquirientes", señaló. Cristopher ofreció sus declaraciones este martes en el marco de un encuentro con la prensa, donde señaló que representantes de las mipymes de la&nbsp;construcción, que participaron en el&nbsp;Primer Foro de la Construcción Copymecon 2024,&nbsp;entienden que es importante la innovación tecnológica y la digitalización en el sector, así como la promoción de la sostenibilidad y la ecoeficiencia en la construcción.El presidente de&nbsp;la Copymecon&nbsp;aseguró se han dado pasos importantes en la agilización de los permisos de construcción, evidenciados por el incremento en la emisión de permisos y licencias por parte de los departamentos pertinentes.&nbsp; También, precisó que la fluidez operativa ha mejorado, lo que contribuye a una mayor eficiencia en los procesos de construcción en la&nbsp;República Dominicana.Dentro de las recomendaciones que resultaron del foro están: asegurar la participación activa y amplia de las mipymes constructoras en todos los planes de viviendas del&nbsp;Estado dominicano, garantizando así la inclusión y el desarrollo equitativo del sector.

Destacan impacto del sector fiduciario en construcción de viviendas de bajo costo

<h3>La autoridad monetaria espera que al término de la medida se hayan financiado unas 13,000 nuevas viviendas económicas.</h3>&nbsp;SANTO DOMINGO.- A marzo del presente año los bancos, asociaciones, corporaciones y otras empresas dedicadas al crédito, han canalizado 18,238 millones de pesos de las liberaciones del encaje legal, de los cuales 13,855 millones se colocaron en préstamos para la adquisición&nbsp;de 6,293 nuevas viviendas de bajo costo, a plazo de hasta cinco años y tasa de interés no superior al 9 %.Así lo estableció ayer el Banco Central de la República Dominicana (BCRD), a través de su foro de artículos, destacando que el monto autorizado de 21,424 millones de pesos, ha impactado positivamente en las condiciones de vida de familias habitualmente no atendidas por el sistema financiero.Añade que el monto restante de 4,383 millones de pesos se destinó a&nbsp;préstamos interinos, a plazo de dos años y tasas de interés de hasta 9 %, para el financiamiento de 53 proyectos de construcción de este tipo de viviendas de bajo costo. La autoridad monetaria espera que al término de la medida se hayan financiado unas 13,000 nuevas viviendas económicas.«Con lo expuesto precedentemente, puede afirmarse que lasmedidas de liquidez adoptadas por la Junta Monetaria&nbsp;durante el 2023 han incidido positivamente en la recuperación de la actividad productiva de alto encadenamiento, un mayor acceso de grupos vulnerables a unidades habitacionales de bajo costo, así como a la calidad y crecimiento de los activos del sistema bancario», dice el documento.Además, observó que, a marzo de 2024, los activos del sistema financiero&nbsp;crecieron 17.1 %, con una solvencia de 16.1 %, superior al mínimo regulatorio de 10 %.Los expertos del Banco Central expusieron que las entidades financieras han colocado el 96 % de 205,000 millones de pesos autorizados por la&nbsp;Junta Monetaria, como parte de su&nbsp;programa de expansión de liquidez&nbsp;para incentivar la economía, canalizados principalmente para los sectores comercio, construcción, manufactura, agropecuaria y exportación. Con dicha medida, el crecimiento económico acumulado para enero y febrero fue de 5.4%.La información ofrece respuesta a artículos de opinión y observaciones de analistas y economistas dominicanos que han cuestionado la efectividad de la medida de expansión que viene ejecutando la entidad monetaria desde junio del 2023.En ese contexto, el&nbsp;Departamento de Regulación y Estabilidad Financiera&nbsp;precisó que muchas de las opiniones negativas están influenciadas por el ciclo electoral de cara a la celebración de las elecciones presidenciales del próximo domingo 19 de mayo.«Por tratarse de un tema sensible para el buen manejo de las expectativas económicas y tomando en cuenta que muchas opiniones en esta coyuntura están&nbsp;influenciadas por el ciclo electoral, el BCRD presenta a los agentes económicos y al público en general un documento con explicaciones claras sobre los efectos positivos que ha tenido la política monetaria en la recuperación del crecimiento y la reducción de la inflación en la post pandemia», indicó.De acuerdo con el foro de artículos, el&nbsp;programa de expansión de liquidez&nbsp;autorizado por la&nbsp;Junta Monetaria&nbsp;en 2023 ascendió a 205,000 millones de pesos, colocados por el BCRD a las entidades de intermediación financiera mediante una combinación de liberación de encaje legal y del instrumento conocido como facilidad de liquidez rápida (FLR).Del total aprobado por la&nbsp;Junta Monetaria, el&nbsp;sector financiero ha colocado unos 196,000 millones de pesos&nbsp;a tasas de interés no mayores a 9 % anual, lo que ha permitido apoyar el mecanismo de transmisión de la política monetaria e incentivar el crédito doméstico, precisa el informe.«El flujo de recursos colocado por el BCRD en la economía a través de las entidades financieras fue determinante en la&nbsp;aceleración del crecimiento&nbsp;del crédito al sector privado en moneda nacional que pasó de una expansión interanual de 13.6 % en junio de 2023 a un crecimiento de 21.3 % en marzo 2024», se destaca.Informaron que, en términos absolutos, desde junio de 2023 los&nbsp;intermediarios financieros&nbsp;han colocado unos 260,000 millones de pesos a empresas y hogares, representando los 196,000 millones provenientes de la liberación de recursos del BCRD, un 76 % del aumento del crédito privado en moneda nacional.El documento subraya que la influencia del dinamismo del crédito en la economía se ve «claramente» en el más reciente informe del BCRD sobre la evolución del&nbsp;indicador mensual de actividad económica&nbsp;(IMAE), con un crecimiento acumulado en enero y febrero del presente año de 5.4 % interanual, observándose también una recuperación gradual de la economía dominicana desde julio de 2023.«A este crecimiento también contribuyó la aceleración de la&nbsp;inversión pública&nbsp;hacia finales de 2023 e inicios del año 2024», indica el departamento financiero.Créditos crecenSegún el foro de artículos, desde mayo de 2023 a marzo de este 2024, loscréditos vigentes del sistema financiero&nbsp;en moneda nacional, es decir, aquellos cuyos pagos de intereses y de capital se encuentran al día según los plazos asumidos por los deudores, mostraron un crecimiento de 17.7 %, superior al 12.6 % observado para el mismo intervalo de tiempo comparable en el pasado 2023.«Esto ha contribuido a que el sistema financiero dominicano registre un&nbsp;índice de morosidadde su cartera de créditos de apenas 1.2 % a marzo de 2024 y compensar el vencimiento de préstamos otorgados con recursos de&nbsp;medidas de liquidez&nbsp;adoptadas durante la pandemia del COVID-19», se lee en el informe.Detallando el&nbsp;análisis por sector económico, las&nbsp;medidas de liquidez&nbsp;implementadas por las autoridades monetarias y financieras en 2023 se orientaron, principalmente, a cinco sectores productivos con un monto colocado aproximado de 166,000 millones de pesos: Comercio, construcción, manufactura, agropecuaria y exportación. <a href="https://inmobiliario.do/encaje-legal-ha-posibilitado-que-familias-adquieran-6293-viviendas-de-bajo-costo/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://inmobiliario.do/encaje-legal-ha-posibilitado-que-familias-adquieran-6293-viviendas-de-bajo-costo/</a>

Encaje legal ha posibilitado que familias adquieran 6,293 viviendas de bajo costo

Adquirientes de viviendas del país plantean que, dentro de las negociaciones del sector vivienda, el Gobierno y el sector privado, se logren mayores facilidades para destrabar un poco el costo del inicial de valor de una casa económica financiada. Si bien dentro del actual programa que se ejecuta con los constructores se toma en cuenta el ingreso individual o en pareja para solicitar una hipoteca, uno de los reclamos tiene que ver con el peso del inicial en los ingresos familiares, contrario a como se aplica en otras naciones donde hay iniciales de hasta un 10 % y 12 %, pero esto no les significa un problema porque los salarios guardan una mayor proporción con ese gasto. De acuerdo con explicaciones de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi), en el país las leyes no colocan este tipo de detalles, “sin embargo, se esboza que para el pago del inicial se reconoce un incentivo por parte del Estado, que en este caso es el bono por primera vivienda. Por lo que deja claro aún de manera sutil que debe haber un pago del inicial”. Otro detalle es que, con relación al pago de impuesto de transferencia, siempre que sea la primera vivienda está exento hasta RD$5,025, 380. <h3>DIÁSPORA</h3>Hace meses el Banco de Reservas ha llevado el programa de viviendas a los dominicanos residentes en Estados Unidos y espera llevarlo a España. En el caso de Nueva York y de Lawrence la entidad bancaria ofertó en varias ferias la aplicación de financiamientos de hasta un 90 % del valor de la propiedad.También dispuso tasas preferenciales fijas de un 8 % a tres años, 10 % a cinco años, 12 % a 10 años y de 15 % para los desarrolladores. Además de los ingresos mensuales del adquiriente se toma en cuenta la edad, el historial de crédito y el valor de tasación del inmueble para la aplicación de las hipotecas.Como también, la edad del adquiriente y el tiempo de duración del financiamiento para el cálculo de la cuota de préstamo que más le convenga al comprador son determinantes. Otras entidades financieras del país ofrecen en ferias hipotecarias tasas de interés atractivas, fijas por una determinada cantidad de años y un plazo general de hasta 30 años, pero el ingreso salarial que está estipulado en un 25 % para créditos hipotecarios, es bajo. Una alta proporción de los asalariados están por debajo del monto exento del Impuesto Sobre la Renta, es decir, gana menos de 34,685 al mes. <h3>EJEMPLOS DE CASOS</h3>Sandra, por ejemplo, es una empleada del sector privado que compró hace cinco años una casa de bajo costo valorada en casi un millón de pesos, de la cual recibió un aporte al inicial mediante el Bono tierra y el Bono ITBIS, pero para esto como quiera tuvo que buscar más de RD$100,000, que su mamá le envió como aporte desde el exterior.Su préstamo fue mediante uno de los programas del Gobierno y los constructores, a una tasa fina de 12.37 % por 20 años y su cuota es de RD$9,518.14 mensuales. El pago de la cuota es ahora un 40 % de sus ingresos brutos mensuales, por el aumento salarial aplicado este año al sueldo mínimo de la empresa grande del sector privado. Cuando comenzó a pagar cuotas, ese peso era de un 45 % de su salario. En cambio, otra empleada del sector privado que adquirió una casa de segunda mano dentro del rango de “bajo costo” en ese momento, que era de RD$3.4 millones, fuera de programas de ayudas, explicó que tuvo que pagar en esa misma entidad financiera el costo de la transferencia del inmueble, del seguro del financiamiento, y el valor del cierre, pese a era una casa económica. Su cuota era de más de RD$21,000 a un plazo de 17 años y una tasa fija de 9 %, obtenida mediante una época de feria. El monto de la cuota pudo bajarlo con un ingreso extra, pero eso fue una especie de suerte.Para Juan, aunque su salario pasa de RD$100,000 mensuales, haber destinado RD$800,000 de inicial de sus ahorros para bajar el valor de su hipoteca de más RD$2 millones en una casa valorada en RD$4.1 millones fue muy fuerte, pero lo ayudó que su cuota sea de RD$26,000 mensuales a una tasa fija de 9 %. Indica que le ayudó negociar esa baja tasa en ese momento, pero no puede financiar nada más, porque no le alcanzaría para el gasto habitual de la familia.De igual modo, Andrés compró hace 9 años una casa de bajo costo valorada en más de 1.3 millones y por la que tuvo que pagar de inicial RD$200,000. Su sueldo actual es un poco más de RD$24,000 y, paga una cuota de RD$14,442 mensuales a una tasa de 22.4 %. El peso del financiamiento es fuerte, dice, y lo maneja porque tiene otros ingresos en la familia.<h3>SEPA MÁS</h3><h3>UN DERECHO HUMANO</h3>En su artículo 11.1, los ODS tienen como mandato asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales hasta el año 2030. <h3>DÉFICIT</h3>Cada año,&nbsp;aumenta el déficit habitacional de República Dominicana entre 50,000 a 60,000 unidades. <a href="https://listindiario.com/economia/finanzas/20240511/adquirientes-creen-necesita-mas-medidas-afrontar-peso-inicial-viviendas-rd_807816.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://listindiario.com/economia/finanzas/20240511/adquirientes-creen-necesita-mas-medidas-afrontar-peso-inicial-viviendas-rd_807816.html</a>

Adquirientes creen se necesita más medidas para afrontar el peso del inicial de viviendas en RD

<h3>Consideró que es momento de que las empresas eleven el nivel de los planos y de los profesionales que contratan.</h3>SANTO DOMINGO.-&nbsp;Carlos Bonilla, ministro de la Vivienda de la República Dominicana pidió ayer a los constructores del país mejorar la calidad en el diseño de sus planos, medida que de acuerdo al funcionario, contribuiría a disminuir los tiempos de aprobación de los permisos de las obras.“Me voy a poner del lado del promotor porque yo soy promotor, tenemos que&nbsp;mejorar los profesionales que utilizamos para hacer los planos porque señores ya nosotros tenemos que elevar el nivel de los planos que entregamos, elevar el nivel de los profesionales que contratamos”, declaró el titular del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), al participar como orador del “1er.&nbsp;Foro de la Construcción Copymecon 2024: Presente y Futuro de la Inversión Pública y Privada”.El funcionario dijo que no se refería a ninguna empresa en particular, sino “en sentido general porque yo que estoy del otro lado ahora revisando proyectos y aprobando, muchas constructoras lo hacen muy bien e invierten un dinero importante en estos estudios y eso agiliza mucho los proyectos porque son planos buenos”, apuntó.Sostuvo que en el caso contrario, la diferencia es del cielo a la tierra y “quiero que analicemos eso como sector y apoyemos y aumentemos la calidad de esos planos y de esos profesionales que a veces contratamos y que tenemos que hacerlo para que esos tiempos sigan mejorando”, recalcó Bonilla.Carlos Bonilla durante su conferencia. (El Inmobiliario).Comentó que ha pasado de todo en la industria y que se identifica con las personas que sacan permiso para las construcciones “porque yo pasé por eso y todos los sinsabores que eso les ha dejado, a mí me lo ha dejado también y yo pasé de todo”, aseveró.El ingeniero Bonilla, primer ministro que ostenta el cargo en el Mihved, aseguró que pasa “paulatinamente” por el viceministerio de Normas, Reglamentaciones y Tramitaciones a verificar, motivar y enseñarles a los que revisan los proyectos, cómo los mismos generan empleos y cómo estos empleos ayudan a miles de personas a sustentarse y también cuanto representa esto en términos de inversión económica para el país”.“Entonces cuando tú le presentas esto a los revisores y colaboradores del Mivhed de esta forma, pues ellos se identifican con su trabajo”, insistió Bonilla.Expuso que la estructura en la entidad que representa ha cambiado muchísimo, aunque está consciente que “tenemos que seguir mejorando y apoyando en ese sentido e innovar”.En ese sentido, entiende que hay que continuar fortaleciendo la ventanilla única de la construcción para acelerar los permisos de otorgamiento, el desarrollo de nuevos técnicos de la construcción y la aprobación de la ley de alquileres, tras subrayar que en República Dominicana existe “una cultura muy grande de inversión en bienes raíces”. <a href="https://inmobiliario.do/ministro-de-la-vivienda-pide-a-constructores-mejorar-diseno-de-planos-para-acelerar-permisos/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://inmobiliario.do/ministro-de-la-vivienda-pide-a-constructores-mejorar-diseno-de-planos-para-acelerar-permisos/</a>

Ministro de la Vivienda pide a constructores mejorar diseño de planos para acelerar permisos

Impacto del precio del cemento en el sector de la construcción, según Copymecon,La mejor forma de evitar el&nbsp;fraude&nbsp;inmobiliario&nbsp;es adquiriendo&nbsp;viviendas&nbsp;que estén bajo el amparo de la figura del&nbsp;fideicomiso, de acuerdo con el presidente de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la&nbsp;Construcción&nbsp;(Copymecon), Eliseo Cristopher.Agregó que ha habido un antes y un después en la República Dominicana con la&nbsp;Ley 189-11&nbsp;sobre el desarrollo del mercado hipotecario y&nbsp;fideicomiso."Ustedes están escuchando que por ahí están hablando de&nbsp;estafas&nbsp;inmobiliarias. Nosotros aprovechamos el escenario (para recomendar) hacer y adquirir&nbsp;viviendas&nbsp;que estén bajo la figura del&nbsp;fideicomiso, donde están todas las reglas claras", indicó el ejecutivo de la&nbsp;construcción.Dijo que bajo ese panorama salen favorecidos el&nbsp;constructor&nbsp;y&nbsp;los&nbsp;inversionistas&nbsp;y, sobre todo, se garantizan los recursos de los adquirentes.Cristopher habló al respecto en el marco del 1er&nbsp;Foro&nbsp;de la&nbsp;Construcción&nbsp;Copymecon&nbsp;2024, donde llamó a los adquirentes a comprar bajo el&nbsp;fideicomiso.RELACIONADAS <h2>Costo de la funda de&nbsp;cemento</h2>El presidente de&nbsp;Copymecon&nbsp;también se refirió a la movida que ha estado teniendo el costo de la funda de&nbsp;cemento, señalando que esto impacta de manera directa en los precios de las&nbsp;viviendas. "Un rubro tan importante como es el&nbsp;cemento&nbsp;se ha movido, se ha mantenido subiendo y es una constante, lo que nos alerta. Por ejemplo: nosotros el año pasado teníamos cerca de 100 pesos menos el&nbsp;cemento&nbsp;y el día de hoy se está consiguiendo a 550, 525, 490 pesos la funda de&nbsp;cemento", apuntó.Agregó: "No sabemos por qué está subiendo, pero sí decimos que si se mantiene una&nbsp;política de apoyo&nbsp;a las&nbsp;mipymes&nbsp;pudiéramos tener éxitos ante esta situación que tenemos actualmente". Advirtió que el&nbsp;cemento&nbsp;es un componente importante, pues incide "demasiado" en las&nbsp;obras grises. <a href="https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2024/05/08/para-evitar-fraudes-inmobiliarios-sugiere-comprar-bajo-fideicomiso/2715209" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2024/05/08/para-evitar-fraudes-inmobiliarios-sugiere-comprar-bajo-fideicomiso/2715209</a>

Para evitar fraudes, Copymecon sugiere comprar viviendas bajo la figura del fideicomiso

El presidente de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de Construcción (Copymecon),&nbsp;Eliseo Christopher, alentó ayer al&nbsp;Banco Central y la&nbsp;Junta Monetaria&nbsp;a buscar la forma de liberar&nbsp;recursos del encaje legal, “estableciendo normativas y mecanismos oportunos”, con el objetivo de apoyar a las Mipymes del sector construcción.“(Las autoridades monetarias) deben liberar recursos, y deben buscar la forma de que las pequeñas empresas tengamos movilidades económicas”, reiteró Christopher a miembros de la prensa. Al comentar que la Junta Monetaria ha liberado “miles de millones de pesos” del encaje legal en los últimos años, el gremialista señaló que esos recursos terminan impactando “a menos de 1 %” de las Mipymes del&nbsp;sector construcción. “Las grandes empresas pueden adquirir dinero prestado para&nbsp;financiar&nbsp;su proyecto a un 8 % o 9 %, y nosotros (pequeños empresarios) pagamos a un 15, 16, 17 o 18 %”, dijo el titular de la Copymecon sobre las&nbsp;tasas de interés&nbsp;que deben pagar de los recursos del encaje legal.El pasado 3 de marzo, el gobernador del Banco Central,&nbsp;Hector Valdez Albizu, dijo que la Junta Monetaria conocerá “en su momento” la posible liberación de recursos del encaje legal para la&nbsp;construcción&nbsp;y adquisición de&nbsp;viviendas&nbsp;de bajo costo.El gremialista habló del tema durante la celebración del primer Foro de la Construcción Copymecon 2024, que tiene como tema: “Viviendas en el sector público de la&nbsp;República Dominicana, tendencias y avances”. El objetivo del foro, según Christopher, es “dar a conocer las políticas y ejecutorias del Gobierno Central, respecto a las millonarias inversiones que han posibilitado el&nbsp;desarrollo&nbsp;de la&nbsp;industria&nbsp;de la construcción en todas sus vertientes, además de destacar el aporte que hace el sector privado”.Tras participar en la actividad, el presidente del Senado,&nbsp;Ricardo de los Santos, expresó que el foro “viene a contribuir (al sector) para que se desarrollen más los proyectos de viviendas de bajo costo”, como el proyecto “Familia Feliz”. <a href="https://listindiario.com/economia/20240509/copymecon-pide-banco-central-liberar-recursos-encaje-legal-apoyar-sector-construccion_807510.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://listindiario.com/economia/20240509/copymecon-pide-banco-central-liberar-recursos-encaje-legal-apoyar-sector-construccion_807510.html</a>

Copymecon pide al Banco Central liberar recursos del encaje legal para apoyar sector Construcción

Los adquirientes de viviendas de bajo costo disponen de varios mecanismos de apoyo gubernamental para su primera compra, como son el Bono ITBIS y el Bono Tierra, sin embargo a pesar de que ese mecanismo contribuye con el peso que significa para las familias, todavía el ingreso y otros puntos pendientes siguen frenando la reducción del déficit habitacional en el país.En la actualidad, se considera una vivienda económica aquellas valoradas hasta los RD$5 millones (RD$5,025,380.75), tomando en cuenta el ajuste por inflación aplicado mediante resolución y estar inscritas en el Instituto Nacional de la Vivienda y en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). De igual modo, también a este tipo de viviendas se le aplica una exención del impuesto de 3 % sobre la transferencia.El incentivo se utiliza para completar el inicial de la vivienda o aplicarlo al capital del préstamo, en caso de que el adquiriente haya completado el inicial. En términos generales, el Gobierno dominicano dispuso la denominación de “viviendas económicas” en proyectos de construcción orientados a la reducción del déficit habitacional que desde hace años, tomando en cuenta que es uno de los derechos establecidos en la Estrategia Nacional de Desarrollo, en cumplimiento con los ODS (Objetivos de Desarrollo Sostenibles) de Naciones Unidas. El tema ha estado presente en la Mesa de Vivienda del sector construcción. No obstante, pese a que los costos se redujeron entre un 11 % y un 15 % en valor total por la aplicación de los incentivos gubernamentales que serían acreditados al inmueble, para una familia ubicada en los grupos de ingresos de clase pobre y clase media sigue siendo tedioso y de gran dificultad reunir el 25 % de estos para la compra de una casa por económica que sea su clasificación.El porcentaje de 25 % de los ingresos familiares en el mes es uno de los requisitos que generalmente se pide al momento del financiamiento. Se recuerda que las viviendas económicas de los distintos proyectos habitacionales forman parte de la Ley 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y del Fideicomiso.Este mecanismo es muy distinto de otros proyectos de vivienda para personas de escasos recursos, como el de Familia Feliz, mediante el cual cerca del 80 % del inicial queda cubierto con la asistencia gubernamental, según explicaciones oficiales otorgadas en el Ministerio de la Presidencia. Los adquirientes de viviendas de bajo costo disponen de varios mecanismos de apoyo gubernamental para su primera compra, como son el Bono ITBIS y el Bono Tierra, sin embargo a pesar de que ese mecanismo contribuye con el peso que significa para las familias, todavía el ingreso y otros puntos pendientes siguen frenando la reducción del déficit habitacional en el país.En la actualidad, se considera una vivienda económica aquellas valoradas hasta los RD$5 millones (RD$5,025,380.75), tomando en cuenta el ajuste por inflación aplicado mediante resolución y estar inscritas en el Instituto Nacional de la Vivienda y en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). De igual modo, también a este tipo de viviendas se le aplica una exención del impuesto de 3 % sobre la transferencia.El incentivo se utiliza para completar el inicial de la vivienda o aplicarlo al capital del préstamo, en caso de que el adquiriente haya completado el inicial. En términos generales, el Gobierno dominicano dispuso la denominación de “viviendas económicas” en proyectos de construcción orientados a la reducción del déficit habitacional que desde hace años, tomando en cuenta que es uno de los derechos establecidos en la Estrategia Nacional de Desarrollo, en cumplimiento con los ODS (Objetivos de Desarrollo Sostenibles) de Naciones Unidas. El tema ha estado presente en la Mesa de Vivienda del sector construcción. No obstante, pese a que los costos se redujeron entre un 11 % y un 15 % en valor total por la aplicación de los incentivos gubernamentales que serían acreditados al inmueble, para una familia ubicada en los grupos de ingresos de clase pobre y clase media sigue siendo tedioso y de gran dificultad reunir el 25 % de estos para la compra de una casa por económica que sea su clasificación.El porcentaje de 25 % de los ingresos familiares en el mes es uno de los requisitos que generalmente se pide al momento del financiamiento. Se recuerda que las viviendas económicas de los distintos proyectos habitacionales forman parte de la Ley 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y del Fideicomiso.Este mecanismo es muy distinto de otros proyectos de vivienda para personas de escasos recursos, como el de Familia Feliz, mediante el cual cerca del 80 % del inicial queda cubierto con la asistencia gubernamental, según explicaciones oficiales. <h3>IMPACTO</h3>Para Erika Mercedes, sería ideal que el inicial del valor total de la vivienda que quiere adquirir financiada en un proyecto privado, pueda ser menor al que se le exige porque según dice su sueldo es muy cerca de la exención del Impuesto Sobre la Renta (RD$35,000 por mes), y el monto exento es de RD$34.685 mensuales. Junto con el monto que gana su esposo apenas llegan a RD$70,000 brutos al mes, sin las reducciones de la seguridad social (salud y pensiones) y el gasto de la canasta familiar, incluyendo vivienda, servicios y educación de tres hijos. El de Etika es un solo un ejemplo de las dificultades que atraviesan todavía las familias para adquirir una casa económica y ubicación urbana. <h3>UN DERECHO HUMANO</h3>En su artículo 11.1, los ODS tienen como mandato asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales hasta el año 2030.Recientemente, la DGII informó que “en lo que va de este año 2024 y durante todo el 2023, la DGII ha pagado RD$1,986,346,097 por concepto de bonos para viviendas de bajo costo, beneficiando a 9,038 familias”.El Gobierno dominicano ha entregado un total de RD$4,794,483,541.06 dirigidos a 25,359 familias que han sido beneficiadas, desde agosto del 2020, para adquirir viviendas de bajo costo a través del bono vivienda que se emite a través de la DGIIEn lo que va de este año 2024 y durante todo el 2023, la DGII ha pagado RD$1,986,346,097 por concepto de bonos para viviendas de bajo costo, beneficiando a 9,038 familias.En el año 2023 pagó RD$1,652,760,418.09, contribuyendo a que 7,662 familias cuenten con su primera vivienda, siendo la cifra más alta desde la creación de esta iniciativa. En el año 2022 pagó un monto RD$844,681,058.96, beneficiando a 4,612 familias. Mientras que, en el 2021 realizó un desembolso de RD$1,156,474,105.46 destinados a 7,059 familias. Para 2020 se realizó el pago de RD$706,982,278.68 con los cuales se beneficiaron a 4,650 familias.Y ahora en 2024 ya se han desembolsado RD$333,585,697.87 distribuidos en 1,402 familias para la compra de viviendas valoradas hasta RD$5.025,380.75. <h3> </h3><h3>PARA LA DIÁSPORA</h3>En el Gobierno anterior, de Danilo Medina, se dispuso eliminar el inicial a los dominicanos residentes en el exterior en una estadía del ex mandatario en Nueva York.<h3>MONTO</h3>En la actualidad, se considera una vivienda económica aquellas valoradas hasta los RD$5 millones (RD$5,025,380.75), tomando en cuenta el ajuste por inflación, según resolución de la DGII <a href="https://listindiario.com/economia/industria/20240509/pago-inicial-vivienda-sigue-frenando-compra-casas_807540.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://listindiario.com/economia/industria/20240509/pago-inicial-vivienda-sigue-frenando-compra-casas_807540.html</a>

El pago inicial de una vivienda sigue frenando la compra de casas  La nueva Ley 195-19 ayuda a adquirientes nuevos, pero aún es insuficiente por el ingreso.

<h3>La iniciativa incluye, además, un plan de educación dirigido a compradores de locales comerciales y al público de la diáspora.</h3>SANTO DOMINGO.-La Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI) anunció ayer que firmó un convenio con cinco de las principales entidades del sector construcción e inmobiliario del país, con el objeto de robustecer la industria y brindar más seguridad a los compradores e inversionistas.Una nota de prensa, destaca que el acuerdo tiene por objetivo promover prácticas de excelencia en el sector de la construcción e inmobiliario. Dentro de ese propósito, resalta la emisión de informaciones, parámetros, mandamientos legales y acciones de educación para evitar estafas inmobiliarias.Las organizaciones involucradas dijeron que en lo adelante informarán y guiarán de manera conjunta sobre este particular, de manera que los dominicanos tengan una fuente confiable de información para evaluar y elegir a sus proveedores de soluciones inmobiliarias, detalla el documento.“Hemos visto cómo personas inescrupulosas han abusado de la buena fe de los dominicanos haciéndoles creer que les proveerán de una vivienda y luego son estafados. Esto representa un grave daño a los compradores, a la vez que arroja una sombra, injusta, sobre las empresas serias del sector, cuando la realidad es que las principales compañías operamos ajustadas a la ley y en cumplimiento de los requerimientos técnicos. Hoy hacemos un frente común para brindar seguridad a los dominicanos”, expresó Annerys Meléndez, presidenta de ACOPROVI. Entre los aspectos técnicos en los que se trabajará de manera conjunta destacan: métodos de construcción, conceptualización y financiación de proyectos, permisología y documentación legal.La iniciativa incluye, además, un plan de educación dirigido a compradores locales y al público de la diáspora e inversionistas, detalla la información enviada a El Inmobiliario.Plantea que con la iniciativa, los gremios buscan dar seguridad a un sector de vital importancia para el crecimiento económico del país, es decir, que también quieren fomentar la confianza en los inversionistas.Los organismos que unen esfuerzos junto a ACOPROVI son la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao (APROCOVICI), la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Asociación de Constructores y Desarrolladores de La Altagracia (ADECLA), Asociación Dominicana de Rentas Cortas (ADORECO) y la Cámara Dominicana de la Construcción (CADOCON).&nbsp; <a href="https://inmobiliario.do/gremios-suscriben-acuerdo-para-contrarrestar-las-estafas-inmobiliarias/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://inmobiliario.do/gremios-suscriben-acuerdo-para-contrarrestar-las-estafas-inmobiliarias/</a>

Gremios suscriben acuerdo para contrarrestar las estafas inmobiliarias

El&nbsp;crédito&nbsp;destinado a los&nbsp;sectores&nbsp;productivos ascendió a 775,000 millones de pesos en febrero de este 2024, para un aumento interanual de 18.8 %, de acuerdo con el más reciente informe "Panorama Sectorial" del&nbsp;Ministerio de Economía, Planificación y Desarrollo (Mepyd). La cifra indica que el&nbsp;sector privado&nbsp;ha necesitado más recursos para trabajar.El&nbsp;incremento&nbsp;del&nbsp;financiamiento&nbsp;se debió a que varios&nbsp;sectores&nbsp;que impactan otros subsectores de la economía, entre ellos, electricidad y agua (44.5 %), construcción (33.3 %) y comercio (21.6 %). Por tipo de empresa, se destacan las micro, con 58,200 millones de pesos adeudados, para un&nbsp;incremento&nbsp;de 27.4 % al segundo mes del año.Las cifras fueron publicadas por la&nbsp;Dirección de Análisis Económico Sectorial luego de sustraer la inflación, destacando al&nbsp;sector&nbsp;agropecuario&nbsp;como el único que mantuvo una variación continua de 2.5 % en el flujo de&nbsp;créditos&nbsp;por segundo mes, siendo el segmento que menor&nbsp;crédito&nbsp;registró.Los&nbsp;recursos&nbsp;canalizados para adquisición de&nbsp;viviendas&nbsp;ascendieron a 248,300 millones de pesos, equivalente a un&nbsp;incremento&nbsp;interanual de 18.7 %. De hecho, el total adeudado supera la cantidad registrada a diciembre de 2023, la cual alcanzó aproximadamente 245,800 millones de pesos. <a href="https://www.diariolibre.com/economia/negocios/2024/04/22/credito-al-sector-privado-aumento-18--en-febrero/2698805" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.diariolibre.com/economia/negocios/2024/04/22/credito-al-sector-privado-aumento-18--en-febrero/2698805</a>

El crédito a sectores productivos aumentó 18 % en febrero de este año

Los&nbsp;sectores construcción&nbsp;e&nbsp;inmobiliario&nbsp;han sido resilientes a decenas de impactos que afectan su desarrollo. En esta ocasión, trabajan para mantener la confianza de los inversionistas, quienes comienzan a sentir incertidumbre por la manera en la que se desarrolló en el país una red de&nbsp;estafa&nbsp;inmobiliaria que afectó a más de 300 víctimas y ascendió aproximadamente a 700 millones de pesos.La inquietud la presentó a&nbsp;Diario Libre&nbsp;la presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Annerys Meléndez, quien destacó que los casos de&nbsp;fraude&nbsp;que se han expuesto representan una ínfima parte del&nbsp;sector, pero la trascendencia del caso más reciente, desmantelado mediante la&nbsp;operación Nido, ha generado una "percepción incorrecta"."El caso de la operación&nbsp;Nido&nbsp;que, siendo un hecho aislado, ha afectado la imagen del sector y la marca país, ha afectado la percepción del&nbsp;sector", manifestó la ejecutiva. Indicó que el caso se ha convertido en uno de los más importantes procesados por la justicia, por el que se les impuso medida de coerción a siete personas. Sin embargo, aclaró que fue una acción que no refleja la realidad de la industria."Por este caso ha surgido toda una inquietud en la población no sólo nacional sino también en la diáspora, preocupada por la seguridad jurídica del país ante la&nbsp;inversión&nbsp;inmobiliaria, y nosotros queremos llevar la información de que no es así", expresó.Solicitudes de casos judiciales&nbsp;El&nbsp;Poder Judicial&nbsp;registró durante el primer trimestre del presente año 25,485 solicitudes de atención a casos inmobiliarios, los cuales representan un 8.5 % de 298,322 solicitudes recibidas en esos tres meses. De hecho, el órgano establece que ha dado&nbsp;respuesta a la mayoría de los casos, con un total de 4,857 órdenes pendientes entre enero y marzo de este 2024; las demás ya fueron verificadas en la jurisdicción correspondiente.Pero, si se evalúan las solicitudes en un rango mayor, se puede observar que los temas relacionados a&nbsp;inmuebles, no necesariamente&nbsp;estafas,&nbsp;alcanzaron 272,946 en cinco años. Este número de casos representa el 14.8 % de todas las solicitudes recibidas por el&nbsp;Poder Judicial&nbsp;en el periodo 2019-2023.<ul><li>"La gente tiene la percepción de que hay más&nbsp;estafasahora que antes y no es así. La realidad es que ha aumentado la cantidad de viviendas y con ellas la&nbsp;comercialización", aseguró la ingeniera, al hacer referencia al desarrollo del comercio a través del Registro de Oferta y Edificaciones (ROE) que se publica semestralmente.</li></ul>Para el primer semestre del 2023, el&nbsp;ROE&nbsp;documentó que solo en la Región Metropolitana, integrada por el Distrito Nacional y Santo Domingo, había&nbsp;40,544&nbsp;obrasdestinadas para vivienda, para un aumento del 16.3 % respecto al segundo semestre del 2022. La presidenta de&nbsp;Acoprovi&nbsp;calculó que la cantidad de unidades que han sido objeto de ofertas fraudulentas es de aproximadamente 100&nbsp;edificaciones&nbsp;a nivel nacional, sustentando su planteamiento de que significa una baja proporción del sector. "La&nbsp;inversión&nbsp;inmobiliaria es muy segura en el país", sostuvo."Las personas que no tienen mucho conocimiento de que son temas aislados lo han visto como una&nbsp;debilidad&nbsp;del&nbsp;sector, cuando no es así. Tenemos que llevar información y orientación a las personas que están interesadas en adquirir viviendas", añadió. https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2024/04/14/acoprovi-destaca-seguridad-para-inversion-inmoviliaria-en-rd/2672223?utm_source=relacionadas&amp;utm_medium=nota&amp;utm_campaign=relacionadas

Presidenta de Acoprovi: "La inversión inmobiliaria es muy segura en el país"

Antes de tomar la decisión de&nbsp;adquirir&nbsp;una&nbsp;propiedad, los interesados deben analizar varios aspectos legales y de regulación que les ayude a confirmar la legalidad del inmueble, la veracidad de la venta y, con ello, evitar ser víctima de una&nbsp;estafa.La Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) elaboró una lista de&nbsp;recomendaciones, con&nbsp;once&nbsp;puntos que deben tener en cuenta las personas antes de dar el gran paso de adquirir una&nbsp;vivienda&nbsp;u otro tipo de inmueble:<ul><li>Experiencia: Opta por&nbsp;empresas&nbsp;con una sólida trayectoria y una&nbsp;reputación&nbsp;intachable en el mercado inmobiliario.</li><li>Legalidad: Verifica minuciosamente la legalidad del proyecto, asegurándote de que cuente con todos los&nbsp;permisos&nbsp;necesarios por parte del Ayuntamiento y la licencia de construcción del Ministerio de Viviendas y Edificaciones (Mived), así como otras autorizaciones pertinentes.</li><li>Derecho&nbsp;de&nbsp;propiedad: Solicita copias del título de&nbsp;propiedad&nbsp;del terreno del proyecto y asegúrate de que esté correctamente registrado a nombre de la empresa vendedora.</li><li>Registro&nbsp;mercantil&nbsp;y autorización vigentes: Asegúrate de que la empresa esté debidamente registrada y autorizada para firmar contratos de manera legal y válida.</li><li>Formalidad empresarial: Verifica que la empresa tenga una dirección física establecida y que sus cuentas financieras estén a su nombre.</li><li>Éxito: Investiga los&nbsp;proyectos&nbsp;anteriores de la empresa y compara su desempeño con el de la&nbsp;competencia&nbsp;y las demandas del mercado, para confirmar que el precio corresponda con el del mercado inmobiliario.</li><li>Respaldo&nbsp;financiero&nbsp;y garantías: Confirma la solidez financiera del proyecto y verifica las garantías ofrecidas, como fideicomisos y el respaldo de instituciones financieras reconocidas.</li><li>Recomendaciones: Busca referencias y&nbsp;recomendaciones&nbsp;de personas o&nbsp;empresas&nbsp;con sólida&nbsp;reputación, incluyendo asesores inmobiliarios.</li><li>Calidad&nbsp;y sostenibilidad: Evalúa la calidad de los&nbsp;materiales&nbsp;utilizados en el proyecto y verifica si se aplican prácticas sostenibles e innovadoras.</li><li>Impuestos: Verifica las evidencias de&nbsp;pago&nbsp;de impuestos a las autoridades correspondientes por la contrucción de un proyecto y su estudio o licencia de impacto ambiental.</li><li>Financiamiento: Busca financiamiento con&nbsp;entidadesde&nbsp;reputación&nbsp;que puedan validar también la existencia y legalidad del inmueble (las&nbsp;entidades&nbsp;financieras comprueban cada documento de la unidad).</li></ul>Con estos consejos, el&nbsp;Acoprovi&nbsp;busca&nbsp;fortalecer&nbsp;la&nbsp;confianza&nbsp;de los adquirientes en momentos en que se han dado a conocer algunos casos de estafas que han empañado la seguridad del mercado inmobiliario y constructor. https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2024/04/20/comprar-un-apartamento-consejos-de-acoprovi-para-evitar-estafas/2679631

Once consejos para comprobar la legalidad de un inmueble y evitar ser estafado

LA Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas (Acoprovi); la Superintendencia de Bancos y otras entidades financieras recomiendan a las personas que gestionan comprar viviendas a personas o empresas no reconocidas auxiliarse de un asesor inmobiliario y agotar todos los procesos para asegurar la factibilidad de la adquisición.Acoprovi dice que se ha enterado de forma mediática sobre casos de estafas inmobiliarias y que ninguno de sus miembros es parte de eso. Mientras la Superintendencia de Bancos explica que solo actúa cuando un caso le ha sido referido por el Ministerio Público, ya que esa no es su competencia. Igual manifiesta que una buena forma de comprar viviendas es a través de fideicomisos y recomienda una serie de pasos para evitar caer en ese tipo de estafa.Recientemente, varios dominicanos residentes en el exterior se quejaron de haber sido estafados por una empresa que les vendía proyectos de apartamentos en plano.Varias personas acudieron a la Superintendencia de Bancos para quejarse, al igual que a otras instituciones.Este año el Ministerio Público recibió varias denuncias de estafa en el sector inmobiliario a ciudadanos locales y residentes en el exterior, cuyo caso se conoce como la operación Nido.ACOPROVIAnnerys Meléndez, presidente de la Acoprovi, explicó a Listín Diario que a la fecha no han recibido denuncias de manera directa, “ni en vinculación de ninguno de nuestros asociados”.Sin embargo, agregó que sí conoce de los casos actuales que han trascendido mediáticamente.Dijo que en la entidad inició desde 2023 una campaña de concienciación, “desde nuestros espacios a fin de dar orientación y herramientas a la población para evitar ser víctima de estas malas prácticas”.En la Superintendencia de Bancos se explicó que recientemente una comisión llevó una denuncia ante el departamento jurídico en busca de ayuda, y se les explicó su rol como supervisor del sistema financiero y los mecanismos de apoyo, y que solo pueden actuar en atención a las solicitudes del Ministerio Público cuando los casos están en un proceso judicial.Explicaron que si hay un caso judicial contribuyen con las investigaciones hasta donde alcanza su competencia.“Adicionalmente, como institución, aprovechamos el espacio para subrayar la importancia de contar con asesoría legal para la adquisición de inmuebles y solicitar dentro de los servicios a recibir que se realicen labores de investigación o debida diligencia sobre el inmueble y la experiencia de trabajo de la constructora”.FIDEICOMISOSUn recurso a ser aprovechado es la figura jurídica de los fideicomisos, creados mediante la Ley 189-11, para aumentar el dinamismo y fortalecer la seguridad jurídica en el mercado hipotecario.RECOMENDACIONES:Al adquirir un inmueble, la Acoprovi recomienda agotar nueve datos respecto a las empresas inmobiliarias y sus proyectos:Experiencia:&nbsp;Recomendamos elegir empresas con experiencia probada y de buena reputación en el mercado.Legalidad:&nbsp;Recomendamos verificar la legalidad del proyecto, incluyendo los permisos del Ayuntamiento y la Licencia de Construcción del Mivhed y otras instituciones pertinentes.Derecho de propiedad:&nbsp;Recomendamos verificar el derecho de propiedad de la empresa vendedora sobre el terreno del proyecto, solicitando copias de título de propiedad y asegurándose de su correcta titularidad.Registro mercantil y autorización:&nbsp;Recomendamos solicitar el registro mercantil o acta que autorice a la empresa a firmar el contrato de manera legal y válida.Formalidad:&nbsp;Recomendamos constatar si la empresa tiene un domicilio físico, así como sus cuentas.Factores de éxito:&nbsp;Recomendamos identificar pasados proyectos de la empresa, así como comparar los hitos alcanzados por el proyecto en relación con la competencia y las demandas del mercado.Respaldo financiero y garantías:&nbsp;Recomendamos comprobar el respaldo financiero del proyecto, validando garantías como fideicomisos, respaldo de instituciones financieras reconocidas y desarrolladores con historial exitoso.Recomendaciones de terceros:&nbsp;Sugerimos validar el proyecto a través de recomendaciones de personas o empresas con solvencia moral, incluyendo asesores inmobiliarios.Calidad:&nbsp;Recomendamos evaluar las innovaciones y la calidad del proyecto, incluyendo materiales y prácticas sostenibles.SEPA MÁSDesde Acoprovi continuaremos desplegando todos sus recursos y esfuerzos para proporcionar apoyo y orientación a la comunidad, para asegurarnos de que los ciudadanos estén debidamente informados con las herramientas necesarias para tomar decisiones inmobiliarias seguras, afirmó la presidente de la entidad.Asegura el compromiso con la promoción de estándares éticos y legales en la industria de la construcción y la promoción de viviendas, trabajando incansablemente para asegurar que las prácticas sean íntegras, transparentes y beneficiosas para toda la sociedad dominicana. https://listindiario.com/economia/finanzas/20240418/entidades-sugieren-auxiliarse-expertos-inmobiliarios-evitar-caer-estafa_804569.html

Entidades sugieren auxiliarse de expertos inmobiliarios para evitar caer en estafa

Si bien los niveles de&nbsp;optimismo&nbsp;neto para los&nbsp;mercados emergentes&nbsp;son más bajos que para sus contrapartes de los mercados desarrollados, los inversionistas están siendo más optimistas hacia&nbsp;mercados emergentes&nbsp;como la&nbsp;República Dominicana, según la versión 2024 del Índice Kearney de Confianza en la&nbsp;Inversión Extranjera Directa&nbsp;(Kearney FDI Confidence Índex).Basado en encuestas aplicadas en enero del presente año a ejecutivos de nivel C y líderes regionales y empresariales en 30 países, aunque descendió cuatro posiciones, la&nbsp;República Dominicana&nbsp;se mantiene dentro del top 25 del&nbsp;ranking&nbsp;de los&nbsp;mercados emergentes&nbsp;con más&nbsp;confianza&nbsp;para invertir. Dicha lista es encabezada por&nbsp;China, Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita.&nbsp;El 84 % de los encuestados indicó que planea mantener o buscar nuevas&nbsp;inversiones&nbsp;en los&nbsp;mercados emergentes, un 3 % más que el año pasado.&nbsp;La&nbsp;República Dominicana&nbsp;es de los nueve países de&nbsp;América&nbsp;que integran el&nbsp;ranking&nbsp;de&nbsp;mercados emergentes&nbsp;realizado por segunda vez en los 26 años de la historia del FID Confidence Índex de la consultora global Kearney. La acompañan Brasil, México, Argentina, Chile, Costa Rica, Perú, Colombia y Uruguay entre los más atractivos para invertir ahora y en los próximos tres años.Optimismo pese a todoEn la nueva edición del índice global,&nbsp;Estados Unidos&nbsp;ocupa el primer puesto por duodécimo año consecutivo, seguido por Canadá y&nbsp;China, que sube a la tercera posición. “La fortaleza de la economía estadounidense (la de más rápido crecimiento del G7) y la recuperación de la&nbsp;confianza&nbsp;del consumidor probablemente respaldaron esta puntuación”, se señala. A nivel general, la encuesta aplicada para elaborar el índice arrojó que los líderes empresariales muestran signos de mayor&nbsp;optimismo&nbsp;en las perspectivas de&nbsp;inversión&nbsp;y de&nbsp;inteligencia artificial&nbsp;durante los próximos tres años, aunque persisten las preocupaciones sobre los riesgos geopolíticos, la crisis climática y los altos niveles de disrupción tecnológica.Los resultados sugieren que el&nbsp;optimismo&nbsp;de los inversionistas es alto y tiene el potencial de crecer aún más en los próximos tres años. El 88 % dijo que planeaba aumentar su&nbsp;inversión&nbsp;extranjera&nbsp;directa (IED) en los próximos tres años, un 6 % más que el año pasado.Otro hallazgo notable es la falta de prioridad de los inversores a la&nbsp;transparencia&nbsp;y la falta de&nbsp;corrupción, y tasas impositivas y la facilidad de pago de impuestos entre los principales factores que consideran al decidir dónde invertir. Estos cayeron respectivamente de la primera y tercera posición el año pasado a la cuarta y séptima posición este año. En su lugar, las capacidades tecnológicas y de innovación, procesos legales y regulatorios eficientes, y la facilidad para mover capital dentro y fuera del país se encuentran entre los tres factores principales.&nbsp;Sin embargo, los riesgos clave relacionados con las&nbsp;tensiones geopolíticas&nbsp;y un&nbsp;entorno regulatorio&nbsp;restrictivo cobran gran importancia. El 85 % cree que un aumento de las&nbsp;tensiones geopolíticas&nbsp;afectará las decisiones de&nbsp;inversión, y las empresas están tomando decisiones de hacer nearshore o friendshore como reacción a estas presiones persistentes. Inteligencia artificialLas empresas participantes en la encuesta tienen ingresos anuales de 500 millones de dólares o más. Las del sector de servicios representan el 46 % de los encuestados y las industriales el 45 %. El trabajo de campo arrojó una rapidez de la proliferación de la&nbsp;inteligencia artificial&nbsp;en este mundo de los&nbsp;negocios.&nbsp;El 72 % de los inversores dice que está haciendo un uso significativo o moderado de la&nbsp;inteligencia artificial&nbsp;en sus operaciones comerciales. Anticipan que sus empresas la utilizarán para el&nbsp;servicio al cliente&nbsp;y chatbots, la&nbsp;automatización&nbsp;de procesos manuales y la mejora de la cadena de suministro.&nbsp;El 63 % de los inversores dice que su organización realizará aumentos significativos o moderados en el uso de la&nbsp;inteligencia artificial&nbsp;para guiar sus decisiones de&nbsp;inversión. Los inversores citan el ahorro de costos o eficiencia y la precisión en la toma de decisiones como los principales beneficios que obtienen al utilizarla en su toma de decisiones.El 64 % dice que anticipa que su organización ampliará el uso de la&nbsp;inteligencia artificial&nbsp;en la toma de decisiones de&nbsp;inversión&nbsp;durante los próximos tres años, y el 41 % prevé un aumento “significativo” o “moderado”. Sin embargo, el 82 % coincide en que las&nbsp;políticas&nbsp;y&nbsp;regulaciones&nbsp;de la&nbsp;inteligencia artificial&nbsp;influirán en el grado de su&nbsp;inversión&nbsp;en esa rama. https://www.diariolibre.com/economia/negocios/2024/04/04/rd-sigue-en-ranking-25-mercados-emergentes-confiables-para-invertir/2662678#:~:text=Basado%20en%20encuestas%20aplicadas%20en,con%20más%20confianza%20para%20invertir.

RD sigue dentro del ranking de 25 mercados emergentes más confiables para invertir

El costo de los&nbsp;materiales&nbsp;para&nbsp;construir&nbsp;una&nbsp;casa&nbsp;o apartamento en la región metropolitana ha mantenido una subida paulatina desde noviembre del 2023, cuando los precios de los insumos se habían moderado tras el impacto por inflación.La&nbsp;Oficina Nacional&nbsp;de&nbsp;Estadísticas&nbsp;(ONE) registra que el Índice de Costos Directos de la&nbsp;Construcción de Viviendassubió 0.81 puntos, al pasar de 221.74 en enero del presente año a 222.55 el mes siguiente. El indicador expone el comportamiento de los precios de los&nbsp;materiales&nbsp;y&nbsp;mano de obra&nbsp;para&nbsp;construir.El documento señala que los&nbsp;materiales&nbsp;que tuvieron mayor incidencia en el&nbsp;incremento&nbsp;del costo de&nbsp;construir&nbsp;viviendas en Santo Domingo y el Distrito Nacional fueron: los accesorios eléctricos, bloques, alambres, clavos, zinc y otros elementos esenciales para comenzar una edificación. En conjunto, los&nbsp;materiales&nbsp;reflejan una subida de 0.49 %. Mientras que el alquiler o compra de&nbsp;maquinarias&nbsp;para realizar los trabajos de la&nbsp;construcción&nbsp;subieron 0.17 % en febrero de este año, seguido de las herramientas, que apenas aumentaron 0.01 %.El análisis mensual es realizado en colaboración con la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), para una&nbsp;visión integral&nbsp;de las variaciones mensuales de los costos de edificar.<iframe class="ql-video" frameborder="0" allowfullscreen="true" src="https://e.infogram.com/3fc4763a-f7c1-4b96-b48c-57f02a7da020?parent_url=https%3A%2F%2Fwww.diariolibre.com%2Feconomia%2Fvivienda%2F2024%2F03%2F27%2Fmateriales-de-la-construccion-que-subieron-en-febrero%2F2655332&amp;src=embed#async_embed"></iframe> Índice de la construcción porsubgrupo de costos<h1> </h1>Febrero 2024Módulos, contadores ybreakersGeneradores eléctricosSubcontrato de herreríaMaderaAcerosCementos y pegamentosTuberías y piezas de PVCAlambres, clavos, zinc yotrosBloques y otrosAccesorios eléctricos-4.66 %-2.09 %-1.91 %-1.30 %1.29 %1.35 %1.64 %2.10 %2.36 %5.93 %<img src="https://images.jifo.co/58347272_1711396939171.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1703874012384.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1703874012437.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1706802750846.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1703874012380.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1703874012405.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1690392092233.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1706803098354.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1711397035744.png"><img src="https://images.jifo.co/58347272_1706802630222.png">Fuente: Oficina Nacional de Estadística • Autor: Henry Hidalgo/Diario Libre Para el levantamiento se excluyen los&nbsp;costos indirectoscomo:&nbsp; <ul><li>Terreno</li><li>Diseño</li><li>Permisos de construcción</li><li>Costos financieros</li><li>Beneficios de la empresa constructora</li></ul>El&nbsp;incremento&nbsp;acumulado&nbsp;desde diciembre del 2023 a la fecha es de 0.98 %. Sin embargo, si se compara el índice alcanzado en febrero del 2023, con los registrados en igual mes del 2024, el dato refleja una mejoría de 1.42 %.¿Qué es el ICDV?El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) es una herramienta estadística que permite conocer las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción de cuatro tipos de viviendas: unifamiliar de 1 y 2 niveles, y multifamiliar de 4 y 8 niveles o más, en el Distrito Nacional y la provincia de Santo Domingo. <h2>Costo de la mano de obre se mantiene&nbsp;estable</h2>La ONE refleja una estabilidad en cuanto al costo de la&nbsp;mano de obra&nbsp;para la postura de bloques, empañete, carpintería, plomería, herrería y otras ramas de la&nbsp;construcción, desde enero del 2023, tras su impacto en los índices de costos del 2022.El pago de&nbsp;mano de obra&nbsp;es uno de los elementos de&nbsp;mayor impacto&nbsp;en el costo final de una obra.&nbsp;El presidente Luis Abinader y el ministro de Trabajo, Luis Miguel De Camps, aprobaron el 18 de abril del 2022 un aumento&nbsp;del&nbsp;salario mínimo&nbsp;para los&nbsp;trabajadores&nbsp;de la&nbsp;construcción&nbsp;de 24 %, el cual se aplicó en dos partidas:&nbsp;<ul><li>Un 21 % el primero de mayo del 2022</li><li>Un 3 % adicional en octubre del 2022</li></ul>Su impacto se reflejó a finales del año de su aplicación, al incrementarse en 24 puntos porcentuales durante ese año por el aumento al&nbsp;salario mínimo. De hecho, se ubicó como el factor que mayor valor acumulado tuvo en ese periodo.La&nbsp;ONE registró en su&nbsp;<a href="https://www.one.gob.do/publicaciones/2023/informe-anual-2022-indice-de-costos-directos-de-la-construccion-de-viviendas-icdv/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(18, 143, 211);">análisis comparativo</a>&nbsp;anual del 2022 que el pago a los trabajadores del sector, ya sea por ajuste o por jornada laboral, afectó el&nbsp;desempeño del sector&nbsp;en esos 12 meses. <a href="https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2024/03/27/materiales-de-la-construccion-que-subieron-en-febrero/2655332" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2024/03/27/materiales-de-la-construccion-que-subieron-en-febrero/2655332</a>

Costo directo de construir viviendas con tendencia al alza

El gobernador del Banco Central de República Dominicana (BCRD), Héctor Valdez Albizu, dijo ayer que la Junta Monetaria conocerá “en su momento” la posible liberación de recursos del encaje legal para la construcción y adquisición de viviendas de bajo costo.El encaje legal es un mecanismo, establecido por el BCRD, que obliga a todas las instituciones financieras a mantener disponible los fondos que captan de sus usuarios. Se usa en situaciones especiales, como un instrumento para regular la cantidad de dinero en circulación.La declaración de Valdez Albizu giró en torno a la solicitud que hicieron algunos directivos de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acropovi) al Banco Central, para que libere fondos del encaje legal y facilidades de liquidez al sector de la vivienda, así como mantener la estabilidad en la tasa de cambio ante la amenaza de un aumento en los precios de los materiales de construcción, según reseñó ayer el periódico Hoy.El gobernador recordó cuando la Junta Monetaria autorizó a inicios de enero de 2023 la liberación de RD$21,424.4 millones de los recursos del encaje legal. El monto se dividió en un 80 % para la adquisición de viviendas de bajo costo y en un 20 % a préstamos interinos para su edificación.Ese dinero se destinó para canalizar préstamos para la construcción y compra de viviendas por un costo asequible. Al ser abordado por miembros de la prensa, Valdez Albizu afirmó que con esa cantidad se están construyendo 13,000 casas.El gobernador habló del tema después de inaugurar la décima Semana Económica y Financiera, una actividad integrada en la campaña internacional “Global Money Week”. https://listindiario.com/economia/20240319/valdez-albizu-junta-monetaria-conocera-momento-liberacion-recursos-encaje-legal_800506.html

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